Rua Labatut (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Labatut, no Ipiranga, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.216/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.216/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 161
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Outros
R$ 6.360/m²8 vendas · mediana R$ 2,1 mi (269 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.319/m² – R$ 8.301/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 23,5 mi
Maior valorR$ 23,5 mi
Mediana da listaR$ 5.195/m²
Financiadas83%
- 18/08/2026Rua Labatut, 523OutrosHospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19814.524 m²R$ 23.500.000R$ 5.195/m²
- 01/10/2024Rua Labatut, 989OutrosCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,02% transferido100 m²R$ 194.800—
- 28/08/2024Rua Labatut, 989BL. 1 , APTO404Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)100 m²R$ 325.000—
- 12/07/2024Rua Labatut, 989APT 703Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (72%)100 m²R$ 264.000—
- 18/06/2024Rua Labatut, 989BL.1 APTO 603Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,03% transferidoMCMV · R$ 265 mil (80%)100 m²R$ 331.250—
- 22/02/2024Rua Labatut, 989ap 202Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,16% transferido100 m²R$ 175.658—
- 21/02/2024Rua Labatut, 989OutrosCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,16% transferido100 m²R$ 170.000—
- 09/08/2023Rua Labatut, 989BL 1 APTO 803Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 237 mil (79%)100 m²R$ 300.000—
- 17/05/2023Rua Labatut, 989APTO 602Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (62%)100 m²R$ 264.000—
- 10/05/2023Rua Labatut, 989APTO 806Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 202 mil (77%)100 m²R$ 264.000—
- 28/04/2023Rua Labatut, 989APTO 804Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)100 m²R$ 264.000—
- 13/01/2023Rua Labatut, 989APTO 702Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)100 m²R$ 264.000—
- 06/01/2023Rua Labatut, 989APTO 807Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (80%)100 m²R$ 205.000—
- 07/12/2022Rua Labatut, 989APTO 805Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000—
- 22/11/2022Rua Labatut, 989APTO 708Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 149 mil (73%)100 m²R$ 205.000—
- 14/10/2022Rua Labatut, 989APTO 605Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)100 m²R$ 264.000—
- 19/10/2022Rua Labatut, 989APTO 308Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 106 mil (52%)100 m²R$ 205.000—
- 05/10/2022Rua Labatut, 989APT 707 BLOCO 1Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 108 mil (53%)100 m²R$ 205.000—
- 27/09/2022Rua Labatut, 989apt 302 bloco 01Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 130 mil (49%)100 m²R$ 264.000—
- 09/08/2022Rua Labatut, 989APTO 705Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 185 mil (70%)100 m²R$ 264.000—
- 04/07/2022Rua Labatut, 989APTO 405Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)100 m²R$ 264.000—
- 05/07/2022Rua Labatut, 989APTO 207Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 110 mil (54%)100 m²R$ 205.000—
- 13/06/2022Rua Labatut, 989APTO 307Código 73 (fora da tabela de usos) · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (80%)100 m²R$ 205.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
65 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 887/m² · 3 |
| 2012 | R$ 4.515/m² · 1 | R$ 2.157/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.128/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.193/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 918/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.526/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.299/m² · 4 |
| 2019 | R$ 13.200/m² · 1 | R$ 7.222/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.679/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.236/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.202/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.961/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.944/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 8.706/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.195/m² · 1 | R$ 5.195/m² · 1 |
Vendas por ano
Esta rua · outros
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 13.200/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.195/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692314%
- Anos 707446%
- Anos 802314%
- Anos 903421%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante63,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 14% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 74 | 46% | R$ 20,1 mi |
| Anos 80 | 23 | 14% | R$ 37,3 mi |
| Anos 90 | 34 | 21% | R$ 9,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 6 | 3,7% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5747%
- Minha Casa Minha Vida75,7%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado5747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 47% | R$ 15,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 5,7% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 47% | R$ 48,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14389%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Operações societárias31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos106,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 89% | R$ 72 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 744 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 846 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,2% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4830%
- Residencial horizontal3622%
- Comercial vertical85%
- Comercial horizontal6641%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 30% | R$ 16,6 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 22% | R$ 15,8 mi |
| Comercial vertical | 8 | 5% | R$ 28,4 mi |
| Comercial horizontal | 66 | 41% | R$ 16,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,9% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.710.443R$ 6.359/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Labatut
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 6.029/m² | R$ 965 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 857 mil |
| Nº 144 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.802/m² | R$ 87 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 896 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 8.469/m² | R$ 847 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 801 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.477/m² | R$ 745 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 242 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 215 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 8.684/m² | R$ 851 mil |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 8.402/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 2.116/m² | R$ 172 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 4 | R$ 3.709/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 540 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 803 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 464 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 4.596/m² | R$ 506 mil |
| Nº 523 | Outros | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 23,5 mi |
| Nº 537 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.584/m² | R$ 463 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 4.564/m² | R$ 735 mil |
| Nº 681 | Loja | 1 | R$ 4.660/m² | R$ 191 mil |
| Nº 724 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 650 mil |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 224 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 490 mil |
| Nº 812 | Loja | 1 | R$ 8.389/m² | R$ 403 mil |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 11.693/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 894 | Outros | 1 | R$ 18.548/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 896 | Loja | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 639 mil |
| Nº 986 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.449/m² | R$ 859 mil |
| Nº 989 | Apartamento | 5 | R$ 4.216/m² | R$ 255 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 592 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1007 | Casa | 2 | R$ 3.528/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 388 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Labatut
Quanto custa o metro quadrado na Rua Labatut?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Labatut é de R$ 4.216/m², 19% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Labatut?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Labatut vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Labatut?
É o nº 144, com 19 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Labatut?
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Labatut, no Ipiranga, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.