Rua Frederico von Martius (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Frederico von Martius, no Ipiranga, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.231/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.231/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 398 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.231/m²7 vendas · mediana R$ 460 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 398 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.025/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.999/m²
Financiadas60%
- 15/07/2026Rua Frederico von Martius, 93AP 34 MApartamento em condomínio · construído em 198075% transferidoSFH · R$ 223 mil (70%)91 m²R$ 320.000—
- 08/06/2026Rua Frederico von Martius, 225AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998143 m²R$ 590.000R$ 4.126/m²
- 08/05/2026Rua Frederico von Martius, 301AP 12 M E GARBL1Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 276 mil (60%)94 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 24/03/2026Rua Frederico von Martius, 93AP 101MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 340 mil (69%)109 m²R$ 490.000R$ 4.495/m²
- 23/02/2026Rua Frederico von Martius, 225AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 488 mil (80%)143 m²R$ 610.000R$ 4.266/m²
- 10/12/2025Rua Frederico von Martius, 93AP 92 TP AApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 28/11/2025Rua Frederico von Martius, 93AP 32 MApartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 120 mil (36%)91 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 09/10/2025Rua Frederico von Martius, 301AP 33M GAR BL2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 171 mil (55%)c/ vaga79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 07/08/2025Rua Frederico von Martius, 93AP 101 MApartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
- 07/07/2025Rua Frederico von Martius, 225AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (63%)143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 31/03/2025Rua Frederico von Martius, 93AP 74MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 251 mil (63%)91 m²R$ 395.000R$ 4.341/m²
- 17/12/2024Rua Frederico von Martius, 225AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 450 mil (78%)143 m²R$ 580.000R$ 4.056/m²
- 29/11/2024Rua Frederico von Martius, 93AP 11MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (40%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 23/07/2024Rua Frederico von Martius, 93AP 51MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 344 mil (80%)109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 14/05/2024Rua Frederico von Martius, 225AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 522 mil (90%)143 m²R$ 580.000R$ 4.056/m²
- 17/05/2024Rua Frederico von Martius, 93AP 104 MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 373.493R$ 4.104/m²
- 27/03/2024Rua Frederico von Martius, 93AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (59%)109 m²R$ 425.000R$ 3.899/m²
- 11/03/2024Rua Frederico von Martius, 93AP 14MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 242 mil (71%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 29/01/2024Rua Frederico von Martius, 225AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 336 mil (61%)143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 28/12/2023Rua Frederico von Martius, 275AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997399 m²R$ 1.135.000R$ 2.845/m²
- 07/12/2023Rua Frederico von Martius, 301AP 22M GAR BL2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (52%)c/ vaga94 m²R$ 385.000R$ 4.096/m²
- 28/09/2023Rua Frederico von Martius, 93AP 53 MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 270 mil (61%)109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 16/06/2023Rua Frederico von Martius, 225AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 448 mil (79%)143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 25/05/2023Rua Frederico von Martius, 93AP.94MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 395.000R$ 4.341/m²
- 22/05/2023Rua Frederico von Martius, 322APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196850% transferido271 m²R$ 198.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
30 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.063/m² · 10 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.609/m² · 4 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.032/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.516/m² · 7 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.252/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.303/m² · 4 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.611/m² · 4 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.736/m² · 3 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.848/m² · 3 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.670/m² · 5 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.176/m² · 7 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.011/m² · 6 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 8 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.955/m² · 6 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.381/m² · 4 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.955/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.381/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.019/m² – R$ 3.107/m² | 0 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.195/m² | 0 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.282/m² | 0 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.370/m² | 1 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.458/m² | 0 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.634/m² | 0 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.722/m² | 1 |
| R$ 3.722/m² – R$ 3.810/m² | 1 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.898/m² | 1 |
| R$ 3.898/m² – R$ 3.986/m² | 3 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.074/m² | 3 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.162/m² | 3 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.250/m² | 1 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.338/m² | 1 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.425/m² | 1 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.513/m² | 1 |
| R$ 4.513/m² – R$ 4.601/m² | 1 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.689/m² | 0 |
| R$ 4.689/m² – R$ 4.777/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691614%
- Anos 7097,6%
- Anos 805647%
- Anos 903631%
- 2010 em diante10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 14% | R$ 9,7 mi |
| Anos 70 | 9 | 7,6% | R$ 10,2 mi |
| Anos 80 | 56 | 47% | R$ 21,1 mi |
| Anos 90 | 36 | 31% | R$ 22,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,8% | R$ 530 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2943%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado3755%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 43% | R$ 14,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 55% | R$ 28,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10387%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas86,8%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
- Outras10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 87% | R$ 55 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,8% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 1 | 0,8% | R$ 23 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9782%
- Residencial horizontal1916%
- Comercial horizontal21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 97 | 82% | R$ 43,3 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 16% | R$ 17,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 397.692R$ 4.231/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico von Martius
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 6.574/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 36 | R$ 4.231/m² | R$ 385 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.682/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.867/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 24 | R$ 4.364/m² | R$ 624 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 9.104/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 4 | R$ 3.423/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 282 | Outros | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 13 | R$ 4.852/m² | R$ 456 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 4 | R$ 3.863/m² | R$ 1 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.316/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 880 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 399 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.464/m² | R$ 828 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico von Martius
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico von Martius?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frederico von Martius é de R$ 4.231/m², 19% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico von Martius?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Frederico von Martius vale cerca de R$ 398 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico von Martius?
É o nº 93, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico von Martius?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Frederico von Martius, no Ipiranga, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.