Rua Frederico von Martius, 301 (Ipiranga)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.856/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 456 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.856/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 456 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.231/m²Unidade típica
R$ 398 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.025/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.797/m²
Financiadas67%
- 08/05/2026AP 12 M E GARBL1Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 276 mil (60%)94 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 09/10/2025AP 33M GAR BL2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 171 mil (55%)c/ vaga79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 07/12/2023AP 22M GAR BL2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (52%)c/ vaga94 m²R$ 385.000R$ 4.096/m²
- 26/07/2022AP 24M E GAR BL1Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga94 m²R$ 437.000R$ 4.649/m²
- 29/09/2020AP 33M GAR BApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga79 m²R$ 225.000R$ 2.848/m²
- 19/08/2016AP 33M GAR BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (66%)c/ vaga79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 16/07/2014AP11 M E GARApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (51%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 19/04/2013AP 31M E GARApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 288 mil (90%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 22/04/2013AP 33M E GARApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 18/03/2013AP 32 M GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga94 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 14/11/2011AP 32M GARApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (68%)c/ vaga94 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
- 23/09/2011AP 21M E GARApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 212 mil (71%)c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 14/07/2011AP 31M E GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga79 m²R$ 90.000R$ 1.139/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.469 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~35 unidades de 94 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 834 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.340/m² · 3 | R$ 2.063/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.609/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.032/m² · 3 | R$ 3.032/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 3.516/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.252/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.611/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.736/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.848/m² · 1 | R$ 2.848/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.670/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.649/m² · 1 | R$ 4.176/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.096/m² · 1 | R$ 4.011/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.924/m² · 1 | R$ 3.955/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.894/m² · 1 | R$ 4.381/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.894/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 662 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 397.692R$ 4.231/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico von Martius
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.869/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 24 | R$ 4.366/m² | R$ 624 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 9.108/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 4 | R$ 3.425/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 282 | Outros | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 4 | R$ 3.864/m² | R$ 1 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 1,5 mi |