Rua Frederico von Martius, 93 (Ipiranga)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.231/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.231/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 385 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.231/m²Unidade típica
R$ 398 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.025/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.752/m²
Financiadas56%
- 15/07/2026AP 34 MApartamento em condomínio · construído em 198075% transferidoSFH · R$ 223 mil (70%)91 m²R$ 320.000—
- 24/03/2026AP 101MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 340 mil (69%)109 m²R$ 490.000R$ 4.495/m²
- 10/12/2025AP 92 TP AApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 385.000R$ 4.231/m²
- 28/11/2025AP 32 MApartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 120 mil (36%)91 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 07/08/2025AP 101 MApartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 360.000R$ 3.303/m²
- 31/03/2025AP 74MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 251 mil (63%)91 m²R$ 395.000R$ 4.341/m²
- 29/11/2024AP 11MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (40%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 23/07/2024AP 51MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 344 mil (80%)109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 17/05/2024AP 104 MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 373.493R$ 4.104/m²
- 27/03/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (59%)109 m²R$ 425.000R$ 3.899/m²
- 11/03/2024AP 14MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 242 mil (71%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 28/09/2023AP 53 MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 270 mil (61%)109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 25/05/2023AP.94MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 395.000R$ 4.341/m²
- 19/04/2023AP 84MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 334.000R$ 3.670/m²
- 01/09/2022AP 12MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 09/09/2022AP 72MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 365.000R$ 4.011/m²
- 06/01/2022AP 23MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 103 mil (26%)109 m²R$ 403.000R$ 3.697/m²
- 16/11/2021AP 54 MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 220 mil (59%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 27/07/2021AP 83MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 297 mil (74%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 14/04/2021AP 84 MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 22/01/2021AP 12MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (49%)91 m²R$ 355.000R$ 3.901/m²
- 17/06/2019AP 91 MApartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 408.000R$ 3.743/m²
- 03/05/2019AP 92MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 17/09/2018AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 410.000R$ 3.761/m²
- 26/09/2018AP 64MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 256 mil (80%)91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.551 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 169,4 mi
~440 unidades de 91 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 4.547 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
15 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.937/m² · 4 | R$ 2.063/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.198/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 3.032/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.709/m² · 4 | R$ 3.516/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.991/m² · 1 | R$ 3.252/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.791/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.639/m² · 2 | R$ 3.611/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.740/m² · 2 | R$ 3.736/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.848/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.785/m² · 4 | R$ 3.670/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.011/m² · 3 | R$ 4.176/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.037/m² · 3 | R$ 4.011/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.945/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.956/m² · 4 | R$ 3.955/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.495/m² · 1 | R$ 4.381/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.956/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.495/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1452%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- Sem financiamento informado1244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 52% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 44% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3998%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 98% | R$ 13 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 397.692R$ 4.231/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico von Martius
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 6.574/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.682/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.867/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 24 | R$ 4.364/m² | R$ 624 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 9.104/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 4 | R$ 3.423/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 282 | Outros | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 13 | R$ 4.852/m² | R$ 456 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 3,8 mi |