Avenida Miguel Achiole da Fonceca (Guaianases)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca, em Guaianases, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1068, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.028/m²3 vendas · mediana R$ 430 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.941/m² – R$ 3.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.107/m²
Financiadas8%
- 12/08/2026Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1384JD SAO PAULOResidência · construído em 198298 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 03/11/2025Avenida Miguel Achiole da Fonceca, s/nº (perto do nº 2000)PT LT 18 QD 29Residência · construído em 2014232 m²R$ 430.000R$ 1.853/m²
- 24/10/2025Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1274E 1276 ANT 152Residência · construído em 1991143 m²R$ 290.000R$ 2.028/m²
- 29/09/2025Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1802JD SAO PAULOResidência · construído em 197042 m²R$ 350.000R$ 8.333/m²
- 11/09/2024Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 284CasaResidência · construído em 199180 m²R$ 850.000R$ 10.625/m²
- 06/09/2024Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1189LT 5 QD 22 JD SResidência · construído em 1984115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 23/09/2024Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 284CasaResidência · construído em 19910,5% transferido80 m²R$ 200.000—
- 03/05/2024Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 290CasaResidência · construído em 198670 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 08/05/2024Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1404JD SAO PAULOResidência · construído em 198298 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 11/01/2024Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 735LT 4 QD 05Residência · construído em 201822,23% transferido70 m²R$ 38.088—
- 15/09/2023Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1254JD SAO PAULOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982134 m²R$ 309.000R$ 2.306/m²
- 14/02/2023Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1340JD SAO PAULOResidência · construído em 197154 m²R$ 204.000R$ 3.778/m²
- 26/10/2022Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 272E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002277 m²R$ 450.000R$ 1.625/m²
- 23/08/2022Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1839CasaResidência · construído em 197042 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 23/08/2022Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1839JD S PAULOResidência · construído em 197042 m²R$ 23.000R$ 548/m²
- 12/07/2022Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 272E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002277 m²R$ 320.000R$ 1.155/m²
- 23/11/2021Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1421JD S PAULOResidência · construído em 1987120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 20/10/2021Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1222JD SAO PAULOResidência · construído em 1984110 m²R$ 153.000R$ 1.391/m²
- 30/10/2019Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1637JD S PAULOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986210 m²R$ 1.273R$ 6/m²
- 28/06/2019Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1646JD SAO PAULOResidência · construído em 199670 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 14/12/2018Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1761JD S PAULOResidência · construído em 1985SFH · R$ 168 mil (63%)149 m²R$ 265.000R$ 1.779/m²
- 30/08/2018Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1787JD S PAULOResidência · construído em 1986SFH · R$ 182 mil (70%)110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 03/09/2015Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 828LT 31 QD CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991226 m²R$ 180.000R$ 796/m²
- 17/07/2015Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1787JD S PAULOResidência · construído em 1986110 m²R$ 182.279R$ 1.657/m²
- 23/10/2014Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 1299JD S PAULOResidência · construído em 1986100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 567/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 755/m² · 1 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 2.011/m² · 4 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 1.227/m² · 2 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 2.071/m² · 2 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.786/m² · 1 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.570/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 1.390/m² · 4 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 3.042/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 5.373/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 2.028/m² · 3 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 567/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 755/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.227/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.390/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.373/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 70915%
- Anos 801525%
- Anos 901729%
- 2000–2009610%
- 2010 em diante1119%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 12 mil |
| Anos 70 | 9 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 25% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 17 | 29% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 10% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 11 | 19% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,3%
- Sem financiamento informado3695%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,3% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 95% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6090%
- Cessões de direitos23%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 90% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 389 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 386 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3755%
- Comercial horizontal2131%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,5%
- Terreno812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 55% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 31% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,5% | R$ 180 mil |
| Terreno | 8 | 12% | R$ 507 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 2.028/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 272 | Casa | 3 | R$ 1.500/m² | R$ 416 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 12.072/m² | R$ 966 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 9.758/m² | R$ 683 mil |
| Nº 363 | Terreno | 2 | R$ 588/m² | R$ 88 mil |
| Nº 387 | Terreno | 1 | R$ 396/m² | R$ 59 mil |
| Nº 399 | Loja | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 409 mil |
| Nº 400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.210/m² | R$ 437 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 192/m² | R$ 77 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 4.087/m² | R$ 163 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 2.060/m² | R$ 742 mil |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 184/m² | R$ 103 mil |
| Nº 720 | Loja | 1 | R$ 444/m² | R$ 332 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 1.403/m² | R$ 317 mil |
| Nº 914 | Loja | 1 | R$ 2.340/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1026 | Loja | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1068 | Loja | 10 | R$ 2.525/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1189 | Casa | 1 | R$ 2.470/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1214 | Loja | 1 | R$ 887/m² | R$ 297 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 1.860/m² | R$ 205 mil |
| Nº 1254 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 366 mil |
| Nº 1274 | Casa | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1299 | Casa | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1340 | Casa | 2 | R$ 4.189/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1384 | Casa | 1 | R$ 4.592/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1404 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 228 mil |
| Nº 1421 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1576 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1646 | Casa | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1761 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1787 | Casa | 2 | R$ 3.401/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1802 | Casa | 1 | R$ 8.898/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1839 | Casa | 2 | R$ 1.838/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1919 | Casa | 1 | R$ 484/m² | R$ 97 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miguel Achiole da Fonceca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
A Avenida Miguel Achiole da Fonceca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
Um apartamento típico de 63 m² na Avenida Miguel Achiole da Fonceca vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
É o nº 1068, com 10 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca, em Guaianases, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.