Avenida José Higino Neves, 627 (Guaianases)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.905/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 107 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.905/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 107 mil (56 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 1.786/m²
Financiadas30%
- 26/08/2025AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 29/04/2025AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (75%)56 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 11/06/2024AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 85.000R$ 1.518/m²
- 15/03/2024AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198680% transferido56 m²R$ 0—
- 16/11/2023AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/04/2023AP 24AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 24R$ 0/m²
- 16/09/2022AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 70.000R$ 1.250/m²
- 14/02/2020AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 35 mil (58%)56 m²R$ 60.000R$ 1.071/m²
- 29/03/2017AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 10.000R$ 179/m²
- 12/11/2015AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 125 mil (90%)56 m²R$ 138.500R$ 2.473/m²
- 06/06/2014AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 19/05/2014AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 88 mil (65%)56 m²R$ 135.700R$ 2.423/m²
- 11/12/2013AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (80%)56 m²R$ 112.000R$ 2.000/m²
- 22/11/2013AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (87%)56 m²R$ 124.758R$ 2.228/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.986 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~45 unidades de 56 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 791 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.114/m² · 2 | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.372/m² · 2 | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.473/m² · 1 | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | R$ 179/m² · 1 | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | R$ 0/m² · 2 | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.518/m² · 1 | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 179/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 359 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 265 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 1,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |