Avenida José Higino Neves, 597 (Guaianases)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.630/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 147 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 83 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.630/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 147 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 1.458/m²
Financiadas17%
- 03/10/2023AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 83.342R$ 1.488/m²
- 08/02/2023AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 24/08/2021AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 149 mil (85%)56 m²R$ 175.000R$ 3.125/m²
- 23/10/2020AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/08/2017AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 15.600R$ 279/m²
- 16/04/2015AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 86.332R$ 1.542/m²
- 30/01/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 55 mil (69%)56 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 03/10/2012AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 102 mil (87%)56 m²R$ 117.306R$ 2.095/m²
- 22/05/2012AP 42CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 97.087R$ 1.734/m²
- 29/02/2012AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 91.000R$ 1.625/m²
- 06/01/2012AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 47 mil (72%)56 m²R$ 65.000R$ 1.161/m²
- 15/08/2011AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 52 mil (95%)56 m²R$ 55.000R$ 982/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.863 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~39 unidades de 56 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 678 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 982/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.679/m² · 4 | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.542/m² · 1 | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | R$ 279/m² · 1 | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.458/m² · 2 | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 982/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 279/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.458/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 175 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 265 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas320%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 946 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |