Avenida José Higino Neves, 505 (Guaianases)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.997/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.997/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 112 mil (56 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 1.786/m²
Financiadas29%
- 09/04/2025AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 15/04/2025AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 85.000R$ 1.518/m²
- 28/03/2025AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 186 mil (79%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 20/03/2025AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 105.000R$ 1.875/m²
- 02/04/2020AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198625% transferido56 m²R$ 23.727—
- 13/09/2018AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/11/2016AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (80%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 14/08/2014AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 94 mil (79%)56 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 13/05/2014AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (83%)56 m²R$ 125.000R$ 2.232/m²
- 30/05/2014AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 87.961R$ 1.571/m²
- 27/03/2014AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (71%)56 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 28/12/2012AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (80%)56 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 18/06/2012AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (90%)56 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 06/02/2012AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (90%)56 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 08/09/2011AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (99%)56 m²R$ 85.000R$ 1.518/m²
- 17/03/2011AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 28/01/2011AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 73.000R$ 1.304/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.871 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~48 unidades de 56 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 844 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.786/m² · 3 | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.143/m² · 4 | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.036/m² · 1 | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2018 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.830/m² · 4 | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.830/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 170 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 314 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 1,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 86 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |