Avenida José Higino Neves, 445 (Guaianases)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2023 (apartamento, R$ 135 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.858/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 160 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- ago/2023
- R$ 135 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.858/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 160 mil (56 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 168 mil
Mediana da listaR$ 2.107/m²
Financiadas57%
- 25/08/2023AP21AApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 133 mil (99%)56 m²R$ 135.000R$ 2.411/m²
- 21/06/2023AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 30.000R$ 536/m²
- 10/11/2021AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 134 mil (80%)56 m²R$ 168.000R$ 3.000/m²
- 18/07/2019AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (80%)56 m²R$ 140.000R$ 2.500/m²
- 28/11/2017AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 94.816R$ 1.693/m²
- 08/09/2016AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 20/10/2015AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 143 mil (100%)56 m²R$ 143.000R$ 2.554/m²
- 25/02/2014AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 116 mil (89%)56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 27/09/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 98 mil (83%)56 m²R$ 118.000R$ 2.107/m²
- 29/07/2013AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 115 mil (100%)56 m²R$ 115.000R$ 2.054/m²
- 03/06/2013AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (90%)56 m²R$ 110.000R$ 1.964/m²
- 18/01/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 75 mil (94%)56 m²R$ 79.000R$ 1.411/m²
- 25/09/2012AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (90%)56 m²R$ 95.000R$ 1.696/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.871 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~38 unidades de 56 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 669 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.696/m² · 1 | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.009/m² · 4 | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.554/m² · 1 | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.693/m² · 1 | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.473/m² · 2 | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.473/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 451 mil |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 135 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 245 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |