Avenida José Higino Neves, 475 (Guaianases)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 107 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.206/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 107 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.206/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 180 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 107 mil
Maior valorR$ 187 mil
Mediana da listaR$ 1.530/m²
Financiadas—
- 27/02/2026AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 107.000R$ 1.911/m²
- 05/03/2024AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 79.484R$ 1.419/m²
- 11/04/2014AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 87.961R$ 1.571/m²
- 10/01/2014AP23CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (64%)56 m²R$ 187.000R$ 3.339/m²
- 31/01/2013AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 70 mil (80%)56 m²R$ 87.000R$ 1.554/m²
- 31/10/2012AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 89 mil (89%)56 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 15/08/2012AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 97.087R$ 1.734/m²
- 03/11/2011AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 84.346R$ 1.506/m²
- 16/08/2011AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 46 mil (69%)56 m²R$ 67.000R$ 1.196/m²
- 20/04/2011AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 50.000R$ 893/m²
- 01/03/2011AP53CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 79.200R$ 1.414/m²
- 10/03/2011AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 73.000R$ 1.304/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.871 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~40 unidades de 56 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 701 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 12 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.304/m² · 5 | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.760/m² · 2 | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.554/m² · 1 | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.419/m² · 1 | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | R$ 1.911/m² · 1 | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.911/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas320%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |