Avenida José Higino Neves, 385 (Guaianases)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2021 (apartamento, R$ 13 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.538/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 198 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- ago/2021
- R$ 13 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.538/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 198 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2021 · R$ 13 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 1.739/m²
Financiadas40%
- 18/08/2021AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 13.000R$ 232/m²
- 20/05/2016AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 48.000R$ 857/m²
- 24/02/2016AP 53CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (80%)56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 03/11/2015AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 115 mil (77%)56 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 31/07/2015AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 14/07/2014AP 23CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 88 mil (90%)56 m²R$ 98.000R$ 1.750/m²
- 27/06/2013AP 42CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (82%)56 m²R$ 110.000R$ 1.964/m²
- 14/12/2012AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 96.800R$ 1.729/m²
- 25/09/2012AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 100.100R$ 1.788/m²
- 19/01/2012AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 89.000R$ 1.589/m²
- 06/10/2011AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 71 mil (89%)56 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 24/05/2011AP 34CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 84.100R$ 1.502/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.892 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~52 unidades de 56 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 918 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 110 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.465/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.729/m² · 3 | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.232/m² · 2 | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.589/m² · 2 | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | R$ 232/m² · 1 | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 232/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 161 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 1,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 14% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |