Avenida José Higino Neves, 415 (Guaianases)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2015 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.704/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 207 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- nov/2015
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.704/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 207 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.905/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2015 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 140 mil
Mediana da listaR$ 1.577/m²
Financiadas—
- 24/11/2015AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 123 mil (88%)56 m²R$ 140.000R$ 2.500/m²
- 25/02/2015AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 15.750R$ 281/m²
- 17/04/2013AP 34BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (92%)56 m²R$ 103.000R$ 1.839/m²
- 18/03/2013AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 76 mil (84%)56 m²R$ 90.000R$ 1.607/m²
- 14/03/2012AP 54AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 85.000R$ 1.518/m²
- 30/01/2012AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (78%)56 m²R$ 110.000R$ 1.964/m²
- 01/11/2011AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 90.000R$ 1.607/m²
- 14/10/2011AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 86.600R$ 1.546/m²
- 28/02/2011AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 18/02/2011AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 63.300R$ 1.130/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.871 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~45 unidades de 56 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 123 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.488/m² · 4 | R$ 1.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.741/m² · 2 | R$ 1.734/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.723/m² · 2 | R$ 1.920/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 2.255/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.391/m² · 2 | R$ 2.487/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.232/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.693/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.063/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.398/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.458/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.469/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.830/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 1.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.391/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 140 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 16 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |