Rua Victoria Simionato, 234 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 231 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.944/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 231 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 231 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.944/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 231 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.944/m²Unidade típica
R$ 233 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.858/m² – R$ 3.416/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 231 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.168/m²
Financiadas50%
- 07/07/2026AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 231.203R$ 2.927/m²
- 10/04/2026AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 226 mil (81%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 24/09/2025AP-24-BL-DApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 184 mil (89%)75 m²R$ 207.000R$ 2.760/m²
- 12/03/2025AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 202.000R$ 2.557/m²
- 18/09/2024AP 1 BL AApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 165.000R$ 2.200/m²
- 27/05/2024AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 223.000R$ 2.823/m²
- 04/10/2023AP-13-BL-DApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (63%)79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 05/04/2023AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 19811,22% transferidoSFH · R$ 187 mil (85%)79 m²R$ 220.000—
- 17/12/2021AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 144.900R$ 1.932/m²
- 27/08/2021AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 152 mil (75%)79 m²R$ 202.000R$ 2.557/m²
- 23/08/2021AP 2 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 164 mil (95%)74 m²R$ 172.054R$ 2.325/m²
- 26/08/2020AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 55 mil (30%)79 m²R$ 183.103R$ 2.318/m²
- 19/03/2020AP 14 BL DApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 133.000R$ 1.773/m²
- 03/12/2019AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 198179 m²R$ 141.000R$ 1.785/m²
- 02/07/2019AP 1 BL BApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/03/2017AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 136 mil (97%)75 m²R$ 140.000R$ 1.867/m²
- 16/03/2017AP 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 129.000R$ 1.720/m²
- 30/06/2015AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 1R$ 0/m²
- 06/05/2015AP 24 BL DApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 102 mil (62%)75 m²R$ 163.800R$ 2.184/m²
- 29/04/2015AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (92%)79 m²R$ 155.000R$ 1.962/m²
- 13/11/2014AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 131 mil (72%)79 m²R$ 182.250R$ 2.307/m²
- 10/10/2014AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 171 mil (87%)79 m²R$ 196.000R$ 2.481/m²
- 19/05/2014AP 11 BL DApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 50.000R$ 667/m²
- 07/03/2014AP 14 BL DApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 156 mil (89%)75 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 13/04/2013AP 4 BL DApartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 71.500R$ 953/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.642 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~67 unidades de 79 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.333 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
11 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
13
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 667/m² · 1 | R$ 667/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.522/m² · 2 | R$ 1.522/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.350/m² · 2 | R$ 1.350/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.320/m² · 4 | R$ 2.320/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.962/m² · 3 | R$ 2.073/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.793/m² · 2 | R$ 1.793/m² · 2 |
| 2019 | R$ 892/m² · 2 | R$ 1.785/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.046/m² · 2 | R$ 2.046/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.325/m² · 3 | R$ 2.325/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.511/m² · 2 | R$ 2.511/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.658/m² · 2 | R$ 2.658/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 3.235/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 892/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Minha Casa Minha Vida25,9%
- Sem financiamento informado2368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,9% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 68% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5180%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas711%
- Dação, permuta e outros onerosos46,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 80% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 94 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 11% | R$ 476 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,3% | R$ 656 mil |
Calculadora
R$ 232.577R$ 2.944/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Victoria Simionato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 337 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 535 mil |
| Nº 233 | Casa | 6 | R$ 4.093/m² | R$ 360 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 585/m² | R$ 142 mil |
| Nº 247 | Terreno | 1 | R$ 1.907/m² | R$ 429 mil |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 2.457/m² | R$ 585 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 360 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.596/m² | R$ 483 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 516 mil |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 739/m² | R$ 640 mil |