Rua Samambaia (Cursino)
A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Rua Samambaia, no Cursino, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.061/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 571, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.061/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 226
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~310 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.061/m²5 vendas · mediana R$ 1,6 mi (310 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~310 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.913/m² – R$ 5.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.420/m²
Financiadas21%
- 31/07/2026Rua Samambaia, 571AP 84 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2012414 m²R$ 1.620.000R$ 3.913/m²
- 08/06/2026Rua Samambaia, 571AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012310 m²R$ 1.600.000R$ 5.161/m²
- 22/06/2026Rua Samambaia, 550AP 94A E BOX BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 372 mil (70%)c/ vaga131 m²R$ 532.000R$ 4.061/m²
- 23/04/2026Rua Samambaia, 571AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.050.000R$ 5.409/m²
- 26/03/2026Rua Samambaia, 550AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
- 03/02/2026Rua Samambaia, 571AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201220% transferido260 m²R$ 300.000—
- 14/01/2026Rua Samambaia, 550AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferidoc/ vaga130 m²R$ 353.333—
- 16/09/2025Rua Samambaia, 571AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2012516 m²R$ 1.750.000R$ 3.391/m²
- 04/09/2025Rua Samambaia, 180AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 593 mil (75%)181 m²R$ 790.000R$ 4.365/m²
- 04/08/2025Rua Samambaia, 180AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2005181 m²R$ 189.120R$ 1.045/m²
- 10/07/2025Rua Samambaia, 571AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.130.000R$ 5.620/m²
- 15/07/2025Rua Samambaia, 438AP 41 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (70%)87 m²R$ 395.000R$ 4.540/m²
- 15/07/2025Rua Samambaia, 180AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2005181 m²R$ 211.860R$ 1.170/m²
- 15/07/2025Rua Samambaia, 438AP 41 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 19820,5% transferido87 m²R$ 30.000—
- 14/05/2025Rua Samambaia, 180AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2005181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
- 14/03/2025Rua Samambaia, 571AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.120.000R$ 5.594/m²
- 14/03/2025Rua Samambaia, 571AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2012516 m²R$ 1.172.216R$ 2.272/m²
- 06/03/2025Rua Samambaia, 571AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2012260 m²R$ 1.118.600R$ 4.302/m²
- 06/09/2024Rua Samambaia, 180AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 356 mil (43%)181 m²R$ 825.608R$ 4.561/m²
- 24/09/2024Rua Samambaia, 180AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2005181 m²R$ 260.000R$ 1.436/m²
- 09/08/2024Rua Samambaia, 571AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012310 m²R$ 1.700.000R$ 5.484/m²
- 15/08/2024Rua Samambaia, 571AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 690 mil (46%)260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 08/07/2024Rua Samambaia, 571AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,2 mi (80%)260 m²R$ 1.490.000R$ 5.731/m²
- 29/07/2024Rua Samambaia, 571AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012308 m²R$ 751.931R$ 2.441/m²
- 05/06/2024Rua Samambaia, 571AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012308 m²R$ 1.625.000R$ 5.276/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
33 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.011/m² · 5 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 3.011/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.878/m² · 3 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.308/m² · 15 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.405/m² · 17 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.755/m² · 6 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 2.887/m² · 6 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.591/m² · 13 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.484/m² · 13 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.877/m² · 12 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 15 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.378/m² · 10 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.078/m² · 11 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 5.013/m² · 15 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.333/m² · 10 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 4.061/m² · 5 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.378/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.061/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.123/m² – R$ 1.359/m² | 1 |
| R$ 1.359/m² – R$ 1.594/m² | 1 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.830/m² | 0 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.066/m² | 0 |
| R$ 2.066/m² – R$ 2.302/m² | 1 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.537/m² | 1 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.773/m² | 0 |
| R$ 2.773/m² – R$ 3.009/m² | 0 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.245/m² | 2 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.480/m² | 1 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.716/m² | 1 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.952/m² | 2 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.188/m² | 2 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.423/m² | 3 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.659/m² | 2 |
| R$ 4.659/m² – R$ 4.895/m² | 1 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.131/m² | 2 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.366/m² | 3 |
| R$ 5.366/m² – R$ 5.602/m² | 3 |
| R$ 5.602/m² – R$ 5.838/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969167,1%
- Anos 70177,5%
- Anos 806127%
- Anos 9020,9%
- 2000–20092913%
- 2010 em diante10145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 7,1% | R$ 9,9 mi |
| Anos 70 | 17 | 7,5% | R$ 7,8 mi |
| Anos 80 | 61 | 27% | R$ 18,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 29 | 13% | R$ 14,6 mi |
| 2010 em diante | 101 | 45% | R$ 133,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3119%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado13380%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 19% | R$ 22,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 133 | 80% | R$ 126,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20792%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos94%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 92% | R$ 173,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18080%
- Residencial horizontal4620%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 180 | 80% | R$ 163,2 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 20% | R$ 23,8 mi |
Calculadora
R$ 1.258.931R$ 4.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Samambaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 9.514/m² | R$ 609 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.971/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 85 | Casa | 3 | R$ 7.770/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 374 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.484/m² | R$ 486 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 7.392/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 9.640/m² | R$ 627 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 593 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 729 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 9.302/m² | R$ 856 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.124/m² | R$ 898 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 632 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 28 | R$ 3.127/m² | R$ 566 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 427 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.486/m² | R$ 681 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 825 mil |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 10.729/m² | R$ 880 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 919 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 12.381/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 599 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 9.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 372 | Loja | 2 | R$ 6.108/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 641 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 14 | R$ 4.839/m² | R$ 421 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 5.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.016/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 24 | R$ 3.911/m² | R$ 512 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 91 | R$ 5.161/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 590 | Casa | 3 | R$ 4.663/m² | R$ 704 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Samambaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Samambaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Samambaia é de R$ 4.061/m², 18% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Samambaia?
Um apartamento típico de 310 m² na Rua Samambaia vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Samambaia?
É o nº 571, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Samambaia?
A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Rua Samambaia, no Cursino, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.