Rua Samambaia, 438 (Cursino)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.839/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 421 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.839/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 421 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.061/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~310 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.913/m² – R$ 5.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 466 mil
Mediana da listaR$ 3.592/m²
Financiadas47%
- 15/07/2025AP 41 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (70%)87 m²R$ 395.000R$ 4.540/m²
- 15/07/2025AP 41 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 19820,5% transferido87 m²R$ 30.000—
- 13/05/2024AP. 73 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 245 mil (72%)87 m²R$ 342.440R$ 3.936/m²
- 13/05/2024AP. 73 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 19820,5% transferido87 m²R$ 22.560—
- 11/04/2024AP 61 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 328 mil (70%)87 m²R$ 466.000R$ 5.356/m²
- 01/02/2021AP 61 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 395.000R$ 4.540/m²
- 28/12/2020AP 74 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga87 m²R$ 295.000R$ 3.391/m²
- 29/11/2019AP 22 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 101 mil (25%)87 m²R$ 405.000R$ 4.655/m²
- 22/10/2019AP 32 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 30/03/2019AP 103 E GAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 67.000R$ 770/m²
- 23/10/2018AP 33 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 20/08/2018AP 104 E GAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
- 01/08/2018AP 94 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 141 mil (63%)c/ vaga87 m²R$ 223.000R$ 2.563/m²
- 24/11/2016AP 52 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198280% transferidoSFH · R$ 161 mil (57%)87 m²R$ 285.000—
- 24/11/2016AP 52 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198220% transferidoSFH · R$ 8.500 (57%)87 m²R$ 15.000—
- 07/02/2014AP 21 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 208 mil (64%)87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 05/09/2013AP 41 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 27/06/2011AP 52 E GARAApartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.183 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~39 unidades de 87 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 2.011/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.011/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.989/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 2.405/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.755/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.887/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.161/m² · 3 | R$ 3.591/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 3.484/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.391/m² · 1 | R$ 3.877/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.540/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 4.378/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 4.078/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.646/m² · 2 | R$ 5.013/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.540/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 4.061/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.540/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 1.258.931R$ 4.061/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Samambaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 12.381/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 599 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 9.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 372 | Loja | 2 | R$ 6.108/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 641 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 5.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.016/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 24 | R$ 3.911/m² | R$ 512 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 91 | R$ 5.161/m² | R$ 1,6 mi |