Rua do Arraial, 164 (Cursino)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 456 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.884/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 488 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 456 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.884/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 488 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.718/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.189/m² – R$ 5.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 456 mil
Maior valorR$ 562 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas25%
- 28/10/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 102 mil (22%)100 m²R$ 456.000R$ 4.560/m²
- 28/10/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 2.555R$ 26/m²
- 09/06/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 562.000R$ 5.620/m²
- 29/05/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 405 mil (90%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 01/08/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 12/04/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197985,71% transferido100 m²R$ 350.000—
- 28/09/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 507.000R$ 5.070/m²
- 06/03/2023APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 29/09/2022APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 323 mil (75%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 06/05/2022APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 20/04/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 336.400R$ 3.364/m²
- 03/02/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 21/08/2013APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 13/11/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 340 mil (97%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 12/09/2012APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 310 mil (79%)100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.420 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,7 mi
~155 unidades de 100 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.215 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.618/m² · 36 |
| 2012 | R$ 3.700/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 3.869/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.054/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.793/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.600/m² · 1 | R$ 3.647/m² · 20 |
| 2018 | R$ 3.364/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.964/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.152/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.426/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.225/m² · 2 | R$ 4.380/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.785/m² · 2 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.740/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.530/m² · 4 | R$ 4.955/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 4.745/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.530/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Partilhas e divisões212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 5,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 12% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 537.404R$ 4.714/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Arraial
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 81 | R$ 5.109/m² | R$ 700 mil |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.710/m² | R$ 874 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 13.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 17 | R$ 4.775/m² | R$ 458 mil |
| Nº 115 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 22 | R$ 4.993/m² | R$ 554 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 23 | R$ 5.551/m² | R$ 533 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 30 | R$ 5.187/m² | R$ 576 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 22 | R$ 5.732/m² | R$ 636 mil |
| Nº 209 | Vaga de garagem | 109 | R$ 2.489/m² | R$ 49 mil |