Rua do Arraial, 204 (Cursino)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.732/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 636 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.732/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 636 mil (111 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.718/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.189/m² – R$ 5.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.964/m²
Financiadas67%
- 23/06/2025AP 133 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (49%)c/ vaga111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
- 27/01/2025AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (71%)c/ vaga111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
- 22/05/2023AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 413 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 21/10/2022AP 84 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 29/06/2022AP 142 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 375 mil (75%)c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 13/01/2021AP 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (52%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 29/12/2020AP 83 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 255 mil (48%)c/ vaga111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 17/07/2019AP 121 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 105 mil (100%)c/ vaga111 m²R$ 105.236R$ 948/m²
- 21/06/2019AP 83 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 325 mil (65%)c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 02/05/2019AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 30/04/2019AP 13 E BXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga111 m²R$ 20.000—
- 20/12/2017AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 16/08/2017AP 134 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 20/02/2017AP 124 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (63%)c/ vaga111 m²R$ 415.000R$ 3.739/m²
- 03/06/2015AP 113 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 30/04/2014AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferidoc/ vaga111 m²R$ 97.532—
- 04/10/2013AP 121 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 495.000R$ 4.459/m²
- 07/06/2013AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 244 mil (64%)c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 29/06/2012AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 207 mil (72%)c/ vaga111 m²R$ 287.000R$ 2.586/m²
- 30/03/2012AP 83 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (72%)c/ vaga111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
- 06/02/2012AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 210.000R$ 1.892/m²
- 05/12/2011AP 63 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 17/03/2011AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 195.000R$ 1.757/m²
- 11/02/2011AP 143 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 160.000R$ 1.441/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.309 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,5 mi
~136 unidades de 111 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.108 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
10 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.757/m² · 3 | R$ 2.618/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.586/m² · 3 | R$ 3.024/m² · 42 |
| 2013 | R$ 3.941/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 3.869/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.793/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.739/m² · 3 | R$ 3.647/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 3.750/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.964/m² · 3 | R$ 3.964/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.775/m² · 1 | R$ 4.152/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.144/m² · 1 | R$ 4.426/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.550/m² · 2 | R$ 4.380/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.775/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.740/m² · 23 |
| 2025 | R$ 5.495/m² · 2 | R$ 4.955/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 4.745/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.495/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1067%
- Sem financiamento informado533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 67% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 33% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 537.404R$ 4.714/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Arraial
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 81 | R$ 5.109/m² | R$ 700 mil |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.710/m² | R$ 874 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 13.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 17 | R$ 4.775/m² | R$ 458 mil |
| Nº 115 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 22 | R$ 4.993/m² | R$ 554 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 23 | R$ 5.551/m² | R$ 533 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 13 | R$ 4.884/m² | R$ 488 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 30 | R$ 5.187/m² | R$ 576 mil |
| Nº 209 | Vaga de garagem | 109 | R$ 2.489/m² | R$ 49 mil |