Rua Frei Caneca, 1084 (Consolação)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 11.638/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 338 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 11.638/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 338 mil (30 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.000/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.857/m² – R$ 9.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 466 mil
Mediana da listaR$ 7.396/m²
Financiadas6%
- 10/08/2026CJ 909Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 280.000R$ 9.655/m²
- 06/03/2026CJ 913Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 466.000R$ 15.533/m²
- 05/03/2026CJ 105Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 395.000R$ 13.621/m²
- 26/11/2025CJ 406Flat residencial em condomínio · construído em 197450% transferido30 m²R$ 160.000—
- 10/10/2025CJ 101Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 280.000R$ 9.333/m²
- 10/09/2025CJ.306Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 290.000R$ 9.667/m²
- 14/08/2025CJ608Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- 29/07/2025AP 407Flat residencial em condomínio · construído em 197432 m²R$ 295.000R$ 9.219/m²
- 28/02/2025CJ 305Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 270.000R$ 9.310/m²
- 09/10/2023CJ 1107Flat residencial em condomínio · construído em 197432 m²R$ 305.000R$ 9.531/m²
- 09/10/2023CJ 813Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 290.000R$ 9.667/m²
- 15/06/2023APTO 104Flat residencial em condomínio · construído em 197450% transferido48 m²R$ 93.000—
- 31/05/2023CJ 408Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 295.000R$ 9.833/m²
- 24/05/2023CJ 913Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 162.850R$ 5.428/m²
- 16/03/2023CJ 901Flat residencial em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 252 mil (90%)30 m²R$ 280.000R$ 9.333/m²
- 13/02/2023APT510Flat residencial em condomínio · construído em 197448 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 30/01/2023CJ 301Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 155.042R$ 5.168/m²
- 22/10/2021CJ 206Flat residencial em condomínio · construído em 197430 m²R$ 210.000R$ 7.000/m²
- 15/04/2021CJ 705Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 247.000R$ 8.517/m²
- 21/01/2021CJ 105Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 245.000R$ 8.448/m²
- 30/10/2020CJ707Flat residencial em condomínio · construído em 197432 m²R$ 240.000R$ 7.500/m²
- 19/09/2020CJ 10121307Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 220.000R$ 7.586/m²
- 17/08/2020CJ 1005Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 220.000R$ 7.586/m²
- 13/12/2019CJ 912Flat residencial em condomínio · construído em 197429 m²R$ 198.000R$ 6.828/m²
- 03/12/2019CJ 306Flat residencial em condomínio · construído em 197433,34% transferido30 m²R$ 28.518—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.424 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 338 mil
1 unidade de 30 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 1.207/m² · 7 |
| 2012 | R$ 6.379/m² · 1 | R$ 1.887/m² · 6 |
| 2013 | R$ 6.039/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.507/m² · 2 | R$ 3.467/m² · 5 |
| 2015 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 3.644/m² · 2 |
| 2016 | R$ 5.398/m² · 2 | R$ 6.977/m² · 10 |
| 2017 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 9.066/m² · 50 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 4 | R$ 8.640/m² · 27 |
| 2019 | R$ 6.258/m² · 2 | R$ 8.622/m² · 17 |
| 2020 | R$ 7.586/m² · 3 | R$ 7.586/m² · 13 |
| 2021 | R$ 8.448/m² · 3 | R$ 8.124/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 8.971/m² · 32 |
| 2023 | R$ 9.333/m² · 7 | R$ 8.987/m² · 39 |
| 2024 | — | R$ 8.358/m² · 10 |
| 2025 | R$ 9.333/m² · 5 | R$ 8.333/m² · 23 |
| 2026 | R$ 13.621/m² · 3 | R$ 7.941/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.039/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.258/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.586/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.448/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 9.333/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.333/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 13.621/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,6%
- Sem financiamento informado5496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,6% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 96% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7475%
- Execuções, leilões e retomadas55,1%
- Operações societárias1010%
- Dação, permuta e outros onerosos1010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 75% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,1% | R$ 516 mil |
| Operações societárias | 10 | 10% | R$ 711 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 10% | R$ 166 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9495%
- Comercial vertical55,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 95% | R$ 12,7 mi |
| Comercial vertical | 5 | 5,1% | R$ 538 mil |
Calculadora
R$ 272.000R$ 8.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 922 | Apartamento | 39 | R$ 6.236/m² | R$ 357 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 39 | R$ 5.162/m² | R$ 410 mil |
| Nº 972 | Apartamento | 17 | R$ 4.663/m² | R$ 700 mil |
| Nº 996 | Apartamento | 5 | R$ 6.124/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1006 | Apartamento | 1 | R$ 9.770/m² | R$ 586 mil |
| Nº 1024 | Terreno | 1 | R$ 18.435/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 1032 | Apartamento | 2 | R$ 6.512/m² | R$ 833 mil |
| Nº 1114 | Apartamento | 16 | R$ 6.582/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1140 | Apartamento | 50 | R$ 8.113/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1212 | Sala | 32 | R$ 3.167/m² | R$ 285 mil |