Rua Igarape da Missao, 421 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 46 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.145/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 56 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 46 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.145/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 56 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.744/m²Unidade típica
R$ 85 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.549/m² – R$ 1.808/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 46 mil
Maior valorR$ 87 mil
Mediana da listaR$ 931/m²
Financiadas29%
- 13/02/2025AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 26 mil (58%)49 m²R$ 45.613R$ 931/m²
- 13/02/2025AP 41CApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 4.500—
- 23/05/2023AP 22BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 72.000R$ 1.469/m²
- 06/09/2022AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 27 mil (60%)49 m²R$ 45.154R$ 922/m²
- 19/10/2018AP 43CApartamento em condomínio · construído em 199644,44% transferido49 m²R$ 25.386—
- 14/08/2018AP 14CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 57.119R$ 1.166/m²
- 15/06/2016AP 13BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/07/2013AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/04/2013AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 87 mil (100%)49 m²R$ 87.282R$ 1.781/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.477 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,6 mi
~82 unidades de 49 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.254 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 27 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 882/m² · 7 |
| 2013 | R$ 891/m² · 2 | R$ 1.285/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.115/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.755/m² · 3 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.173/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.204/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.166/m² · 1 | R$ 1.166/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.142/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.335/m² · 3 |
| 2022 | R$ 922/m² · 1 | R$ 922/m² · 5 |
| 2023 | R$ 1.469/m² · 1 | R$ 1.362/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 1.423/m² · 10 |
| 2025 | R$ 931/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 1.744/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 891/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.166/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 922/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 931/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 91 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 159 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Cessões de direitos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 337 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 57 mil |
Calculadora
R$ 85.466R$ 1.744/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape da Missao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 272 | Apartamento | 4 | R$ 1.917/m² | R$ 94 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 8 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 6 | R$ 1.122/m² | R$ 55 mil |
| Nº 323 | Apartamento | 7 | R$ 1.958/m² | R$ 96 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 3 | R$ 1.640/m² | R$ 80 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 9 | R$ 1.796/m² | R$ 88 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 5 | R$ 1.792/m² | R$ 88 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 2 | R$ 1.979/m² | R$ 97 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 7 | R$ 3.166/m² | R$ 155 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 11 | R$ 1.979/m² | R$ 97 mil |