Rua Igarape da Missao, 323 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 135 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.958/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 96 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 135 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.958/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 96 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.744/m²Unidade típica
R$ 85 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.549/m² – R$ 1.808/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 78 mil
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 1.812/m²
Financiadas29%
- 19/08/2025AP 43BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 78.000R$ 1.592/m²
- 30/06/2025AP 21CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 96.148R$ 1.962/m²
- 30/06/2025AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 88.799R$ 1.812/m²
- 27/09/2024AP 14BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 85.000R$ 1.735/m²
- 29/09/2022AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 15 mil (35%)49 m²R$ 44.004R$ 898/m²
- 07/07/2015AP 41AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 95.000R$ 1.939/m²
- 05/02/2015AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 113 mil (84%)49 m²R$ 135.000R$ 2.755/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.895 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~119 unidades de 49 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 64 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 882/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 1.285/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.115/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.347/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.173/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.204/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.166/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.142/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.335/m² · 3 |
| 2022 | R$ 898/m² · 1 | R$ 922/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 1.362/m² · 11 |
| 2024 | R$ 1.735/m² · 1 | R$ 1.423/m² · 10 |
| 2025 | R$ 1.812/m² · 3 | R$ 1.940/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 1.744/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2015 | 2 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 898/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.812/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 179 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 443 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda758%
- Execuções, leilões e retomadas542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 58% | R$ 622 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 42% | R$ 475 mil |
Calculadora
R$ 85.466R$ 1.744/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape da Missao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Apartamento | 4 | R$ 3.078/m² | R$ 151 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 10 | R$ 1.834/m² | R$ 90 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 4 | R$ 1.917/m² | R$ 94 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 8 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 6 | R$ 1.122/m² | R$ 55 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 3 | R$ 1.640/m² | R$ 80 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 9 | R$ 1.796/m² | R$ 88 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 5 | R$ 1.145/m² | R$ 56 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 5 | R$ 1.792/m² | R$ 88 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 2 | R$ 1.979/m² | R$ 97 mil |