Rua Justino Nigro (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Justino Nigro, na Cidade Dutra, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.317/m²5 vendas · mediana R$ 592 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 707 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.454/m² – R$ 5.716/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.065/m²
Financiadas81%
- 15/06/2026Rua Justino Nigro, 140LT 63 QD CResidência · construído em 1992SFH · R$ 450 mil (75%)165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 11/04/2025Rua Justino Nigro, 645CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (63%)65 m²R$ 395.000R$ 6.077/m²
- 28/03/2025Rua Justino Nigro, 447CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 340 mil (70%)101 m²R$ 485.000R$ 4.802/m²
- 10/12/2024Rua Justino Nigro, 462CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 672 mil (80%)167 m²R$ 840.000R$ 5.030/m²
- 23/04/2024Rua Justino Nigro, 384CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 410 mil (79%)133 m²R$ 520.000R$ 3.910/m²
- 09/01/2023Rua Justino Nigro, 172CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 320 mil (80%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 15/12/2022Rua Justino Nigro, 122CasaResidência · construído em 1983145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 30/06/2021Rua Justino Nigro, 100CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976SFH · R$ 193 mil (36%)124 m²R$ 543.000R$ 4.379/m²
- 29/06/2021Rua Justino Nigro, 508CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 290 mil (64%)112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 07/06/2021Rua Justino Nigro, 158CasaResidência · construído em 1986107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 22/03/2021Rua Justino Nigro, 639CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 272 mil (75%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 19/04/2017Rua Justino Nigro, 203CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (77%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 09/12/2015Rua Justino Nigro, 203CasaResidência · construído em 198475 m²R$ 185.000R$ 2.467/m²
- 19/05/2015Rua Justino Nigro, 659CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 216 mil (72%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 09/03/2015Rua Justino Nigro, 100CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976SFH · R$ 326 mil (86%)124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 13/02/2015Rua Justino Nigro, 462CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 170 mil (27%)167 m²R$ 625.000R$ 3.743/m²
- 15/12/2014Rua Justino Nigro, 356CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 155 mil (59%)134 m²R$ 260.000R$ 1.940/m²
- 01/08/2014Rua Justino Nigro, 572PT LT 15 QDResidência · construído em 1985SFH · R$ 322 mil (87%)111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 01/08/2014Rua Justino Nigro, 572PT LT 15 QDResidência · construído em 1985111 m²R$ 200R$ 2/m²
- 14/03/2014Rua Justino Nigro, 320ANT 422Residência · construído em 1978144 m²R$ 273.000R$ 1.896/m²
- 14/02/2014Rua Justino Nigro, 629CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 105 mil (57%)80 m²R$ 185.000R$ 2.313/m²
- 04/12/2013Rua Justino Nigro, 645CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 95 mil (36%)65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 08/11/2013Rua Justino Nigro, 629RIO BONITOResidência · construído em 199480 m²R$ 95.000R$ 1.188/m²
- 26/07/2013Rua Justino Nigro, 193CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 214 mil (58%)169 m²R$ 370.000R$ 2.189/m²
- 25/03/2013Rua Justino Nigro, 172CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 82 mil (54%)85 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
13 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.378/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.705/m² · 6 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.765/m² · 5 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.126/m² · 4 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.404/m² · 4 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.723/m² · 4 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 3.586/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 4.470/m² · 2 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.439/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.378/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,7%
- Anos 701026%
- Anos 801538%
- Anos 901128%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 26% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 15 | 38% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 11 | 28% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1376%
- Sem financiamento informado424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 76% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 24% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Operações societárias12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 177 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3692%
- Comercial horizontal37,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 92% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 7,7% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 707.109R$ 5.317/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Justino Nigro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Loja | 1 | R$ 2.390/m² | R$ 633 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 5.632/m² | R$ 698 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 653 mil |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 384 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 619 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 456 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.568/m² | R$ 308 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 242 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 392 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 719 mil |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 5.603/m² | R$ 420 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 3.909/m² | R$ 516 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.338/m² | R$ 481 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 770 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 447 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 592 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 582 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 537 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 6.099/m² | R$ 1 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 612 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 637 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 2.492/m² | R$ 424 mil |
| Nº 629 | Casa | 2 | R$ 3.190/m² | R$ 255 mil |
| Nº 639 | Casa | 2 | R$ 3.432/m² | R$ 360 mil |
| Nº 645 | Casa | 2 | R$ 7.327/m² | R$ 476 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 8.978/m² | R$ 584 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 7.995/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Justino Nigro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Justino Nigro?
A Rua Justino Nigro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Justino Nigro?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Justino Nigro vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Justino Nigro?
É o nº 100, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Justino Nigro?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Justino Nigro, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.