Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242 (Cidade Ademar)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 104 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.655/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 406 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 104 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.655/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 406 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.874/m²Unidade típica
R$ 411 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.439/m² – R$ 4.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 298 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.973/m²
Financiadas18%
- 29/07/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 298.000R$ 2.685/m²
- 17/04/2026AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 23/07/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 429.181R$ 3.866/m²
- 06/06/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 06/02/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 16/01/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 333.700R$ 3.006/m²
- 18/10/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 398.000R$ 3.586/m²
- 30/10/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 21/06/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 24/04/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 175.000R$ 1.577/m²
- 18/12/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga111 m²R$ 185.000—
- 15/09/2023AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 277 mil (70%)111 m²R$ 395.000R$ 3.559/m²
- 17/08/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 298.573R$ 2.690/m²
- 30/06/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 07/02/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 326.400R$ 2.941/m²
- 04/07/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 50.000R$ 450/m²
- 07/01/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga110 m²R$ 323.000R$ 2.936/m²
- 07/10/2021AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 07/10/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 178.958R$ 1.612/m²
- 29/04/2021AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga194 m²R$ 700.000R$ 3.608/m²
- 26/01/2021AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 28/01/2021AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 30/10/2020AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferidoc/ vaga111 m²R$ 10—
- 31/08/2020AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 31/08/2020AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.494 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,1 mi
~52 unidades de 111 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 552 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
7 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.351/m² · 5 | R$ 1.509/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.378/m² · 4 | R$ 2.432/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.793/m² · 4 | R$ 2.766/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.928/m² · 3 | R$ 2.919/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.559/m² · 1 | R$ 3.057/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.104/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.273/m² · 3 | R$ 3.682/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.227/m² · 3 | R$ 2.973/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.423/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.636/m² · 3 | R$ 2.557/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.423/m² · 5 | R$ 3.019/m² · 17 |
| 2022 | R$ 1.693/m² · 2 | R$ 3.255/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.092/m² · 4 | R$ 3.491/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.243/m² · 4 | R$ 3.060/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.350/m² · 4 | R$ 3.335/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.279/m² · 2 | R$ 3.874/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.279/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
- Sem financiamento informado3182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 18% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 82% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5484%
- Execuções, leilões e retomadas69,4%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos34,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 84% | R$ 16 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 9,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 152 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 410.631R$ 3.874/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Gentil Leite Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 2 mi |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 54.132/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 18.351/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 295 | Sala | 8 | R$ 3.550/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 11.849/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.528/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 915 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 13.508/m² | R$ 4,6 mi |