Rua Monguba (Carrão)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Monguba, no Carrão, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.142/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 573, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.142/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 78
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 286 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.412/m²6 vendas · mediana R$ 378 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 529 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.314/m²
Financiadas47%
- 03/06/2026Rua Monguba, 174SIT ARICANDUVAResidência · construído em 1979SFH · R$ 282 mil (70%)104 m²R$ 405.000R$ 3.894/m²
- 08/05/2026Rua Monguba, 373CS 02Residência · construído em 2023SFH · R$ 496 mil (80%)136 m²R$ 620.000R$ 4.559/m²
- 06/05/2026Rua Monguba, 573CASA 9Residência · construído em 2014MCMV · R$ 280 mil (80%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 14/04/2026Rua Monguba, 122ap 19Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)52 m²R$ 350.000—
- 05/03/2026Rua Monguba, 122ap 17Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 271 mil (78%)52 m²R$ 345.000—
- 23/03/2026Rua Monguba, 573CASA 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 206 mil (64%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 06/02/2026Rua Monguba, 122ap 15Residência · construído em 19670,04% transferidoMCMV · R$ 54 mil (20%)52 m²R$ 269.000—
- 04/11/2025Rua Monguba, 373CS 06Residência · construído em 2023SFH · R$ 329 mil (57%)136 m²R$ 580.000R$ 4.265/m²
- 06/11/2025Rua Monguba, 122ap 16Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)52 m²R$ 330.000—
- 10/11/2025Rua Monguba, 122APTO 05Residência · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 270.000—
- 14/10/2025Rua Monguba, 569CASA 4Residência · construído em 2014139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
- 11/09/2025Rua Monguba, 122APTO 18 DUPLEXResidência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)52 m²R$ 350.000—
- 26/09/2025Rua Monguba, 569571 - casa 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201710% transferido902 m²R$ 280.000—
- 15/10/2024Rua Monguba, 153CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 470 mil (80%)101 m²R$ 588.000R$ 5.822/m²
- 31/10/2024Rua Monguba, 373CASA “06”Residência · construído em 197811,12% transferido360 m²R$ 350.000—
- 31/10/2024Rua Monguba, 373CASA “09”Residência · construído em 197811,13% transferido360 m²R$ 350.000—
- 17/06/2024Rua Monguba, 373CASA 08Residência · construído em 19780,56% transferidoSFH · R$ 512 mil (80%)360 m²R$ 640.000—
- 28/06/2024Rua Monguba, 373CASA 3Residência · construído em 197811,12% transferido360 m²R$ 550.000—
- 16/05/2024Rua Monguba, 373CASA 4Residência · construído em 197811,11% transferidoConsórcio · R$ 620 mil (100%)360 m²R$ 620.000—
- 15/05/2024Rua Monguba, 373CASA 7Residência · construído em 197811,11% transferidoSFH · R$ 470 mil (80%)360 m²R$ 590.000—
- 27/05/2024Rua Monguba, 540CasaResidência · construído em 1994120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 10/05/2024Rua Monguba, 456CasaResidência · construído em 197783 m²R$ 258.000R$ 3.108/m²
- 16/04/2024Rua Monguba, 723CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989250 m²R$ 750.000R$ 3.000/m²
- 24/04/2024Rua Monguba, 373CASA 5Residência · construído em 197811,11% transferidoConsórcio · R$ 355 mil (93%)360 m²R$ 380.000—
- 05/05/2023Rua Monguba, 224226Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
26 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.900/m² · 5 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.270/m² · 5 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.449/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.508/m² · 3 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.364/m² · 5 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.002/m² · 4 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 2.158/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 5.071/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.116/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 3.638/m² · 4 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 3.319/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.189/m² · 4 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.071/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.189/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691621%
- Anos 702431%
- Anos 80810%
- Anos 9022,6%
- 2010 em diante2836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 21% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 24 | 31% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 10% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 28 | 36% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1627%
- Minha Casa Minha Vida712%
- Consórcio35%
- Sem financiamento informado3457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 27% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 12% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 3 | 5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 57% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7191%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos45,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 91% | R$ 27,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 183 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33,8%
- Residencial horizontal7596%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 3,8% | R$ 885 mil |
| Residencial horizontal | 75 | 96% | R$ 28,1 mi |
Calculadora
R$ 529.412R$ 4.412/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monguba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.623/m² | R$ 689 mil |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 509 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 14.828/m² | R$ 771 mil |
| Nº 153 | Casa | 3 | R$ 6.794/m² | R$ 686 mil |
| Nº 160 | Casa | 4 | R$ 3.114/m² | R$ 508 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 418 mil |
| Nº 179 | Casa | 3 | R$ 2.641/m² | R$ 299 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 699 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.491/m² | R$ 844 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 7.717/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 3 | R$ 4.142/m² | R$ 327 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 13.651/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 373 | Casa | 3 | R$ 4.556/m² | R$ 640 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 251 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 540 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 3.541/m² | R$ 294 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 816/m² | R$ 65 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 739 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 570 mil |
| Nº 569 | Casa | 8 | R$ 2.344/m² | R$ 333 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 6.731/m² | R$ 794 mil |
| Nº 573 | Casa | 9 | R$ 6.566/m² | R$ 361 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 403 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 364 mil |
| Nº 723 | Casa | 2 | R$ 3.289/m² | R$ 822 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monguba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monguba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Monguba é de R$ 4.142/m², 12% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Monguba?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Monguba vale cerca de R$ 286 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monguba?
É o nº 573, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monguba?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Monguba, no Carrão, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.