Rua Francisca de Paula, 326 (Carrão)
Foram registradas 189 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.992/m²
- Vendas registradas
- 189
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.992/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 295 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.350/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.125/m² – R$ 4.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.547/m²
Financiadas30%
- 01/09/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 07/08/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198471 m²R$ 332.000R$ 4.676/m²
- 13/11/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 307.280R$ 3.573/m²
- 23/10/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 05/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198424% transferido71 m²R$ 7.000—
- 23/05/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 06/05/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198471 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 27/05/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido86 m²R$ 35.000—
- 17/04/2024AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 198771 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 01/03/2024AP 52 BL CApartamento em condomínio · construído em 198771 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 29/02/2024APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²
- 31/08/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 04/07/2023AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198471 m²R$ 138.000R$ 1.944/m²
- 26/04/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 153 mil (53%)c/ vaga71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 21/12/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 195.000R$ 2.267/m²
- 27/12/2022APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 47.200R$ 549/m²
- 31/10/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (64%)c/ vaga71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 03/10/2022AP 71 BL CApartamento em condomínio · construído em 198771 m²R$ 179.200R$ 2.524/m²
- 29/09/2022AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 198771 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
- 26/08/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 15/08/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 210.000R$ 2.442/m²
- 18/07/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198471 m²R$ 244.400R$ 3.442/m²
- 27/05/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198986 m²R$ 192.000R$ 2.233/m²
- 05/04/2022AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 143 mil (41%)86 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 04/04/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 222 mil (81%)86 m²R$ 274.086R$ 3.187/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.740 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 160 mi
~542 unidades de 71 m²
Vendas registradas
189
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 2.672 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
26 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.549/m² · 15 | R$ 1.481/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.035/m² · 9 | R$ 1.330/m² · 19 |
| 2013 | R$ 2.372/m² · 12 | R$ 2.326/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.628/m² · 8 | R$ 2.674/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.783/m² · 16 | R$ 2.775/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 2.496/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.085/m² · 4 | R$ 2.665/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.028/m² · 7 | R$ 2.661/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.994/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.108/m² · 6 | R$ 3.016/m² · 16 |
| 2022 | R$ 2.576/m² · 12 | R$ 3.187/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.907/m² · 3 | R$ 4.019/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.521/m² · 7 | R$ 3.058/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.676/m² · 1 | R$ 4.346/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2621%
- Sem financiamento informado9779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 21% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 97 | 79% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20797%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas41,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 97% | R$ 23,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 1.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,9% | R$ 423 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 348.000R$ 4.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisca de Paula
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 1.864/m² | R$ 496 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Terreno | 1 | R$ 215/m² | R$ 108 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 12.938/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 477 mil |
| Nº 281 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.094/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 7.895/m² | R$ 711 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.765/m² | R$ 339 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 37 | R$ 4.686/m² | R$ 501 mil |
| Nº 313 | Loja | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 1 mi |