Avenida Comen Sant'Anna (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Avenida Comen Sant'Anna, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 465, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.530/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (363 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~363 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.329/m² – R$ 4.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 86 mil
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 2.355/m²
Financiadas0%
- 09/06/2026Avenida Comen Sant'Anna, 527LojaLoja · construído em 200450% transferido150 m²R$ 86.220—
- 16/07/2025Avenida Comen Sant'Anna, 97LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1990741 m²R$ 610.000R$ 823/m²
- 05/09/2024Avenida Comen Sant'Anna, 910LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199466,66% transferido600 m²R$ 867.000—
- 28/10/2022Avenida Comen Sant'Anna, 560566Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1984333 m²R$ 1.035.000R$ 3.108/m²
- 15/09/2022Avenida Comen Sant'Anna, 465465 ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 1987200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 03/08/2022Avenida Comen Sant'Anna, 670676 680 684 E700Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198281,87% transferido905 m²R$ 4.935.000—
- 07/01/2022Avenida Comen Sant'Anna, 496C REDONDOLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1986393 m²R$ 1.650.000R$ 4.198/m²
- 10/08/2021Avenida Comen Sant'Anna, 1011LOTE 1-DOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199838,84% transferido1.614 m²R$ 2.038.488—
- 10/08/2021Avenida Comen Sant'Anna, 1011LOTE 1-COutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199831,33% transferido1.614 m²R$ 1.645.095—
- 10/08/2021Avenida Comen Sant'Anna, 1011LOTE 1-AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199816,21% transferido1.614 m²R$ 851.158—
- 10/08/2021Avenida Comen Sant'Anna, 1011LOTE 1-BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199813,62% transferido1.614 m²R$ 715.259—
- 15/07/2021Avenida Comen Sant'Anna, 670676 680 684 E700Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198236,86% transferido905 m²R$ 915.000—
- 11/06/2021Avenida Comen Sant'Anna, 247LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1979298 m²R$ 1.344.000R$ 4.510/m²
- 21/09/2020Avenida Comen Sant'Anna, 1004964Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1982300 m²R$ 1.140.000R$ 3.800/m²
- 01/11/2019Avenida Comen Sant'Anna, 525LojaLoja · construído em 200450% transferido150 m²R$ 100.000—
- 16/11/2018Avenida Comen Sant'Anna, 910LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199466,66% transferido600 m²R$ 700.000—
- 22/06/2018Avenida Comen Sant'Anna, 465465 ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 1987200 m²R$ 750.000R$ 3.750/m²
- 29/11/2017Avenida Comen Sant'Anna, 988996 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1987460 m²R$ 1.200.000R$ 2.609/m²
- 29/11/2017Avenida Comen Sant'Anna, 1004964Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1982300 m²R$ 1.200.000R$ 4.000/m²
- 16/12/2013Avenida Comen Sant'Anna, 263LT 11 QD 1Loja · construído em 1977188 m²R$ 395.000R$ 2.101/m²
- 18/09/2013Avenida Comen Sant'Anna, 406LojaLoja · construído em 1983100 m²R$ 99.500R$ 995/m²
- 14/05/2013Avenida Comen Sant'Anna, 412416Loja e residência (predominância comercial) · construído em 201250% transferido281 m²R$ 175.000—
- 14/05/2013Avenida Comen Sant'Anna, 2529Loja e residência (predominância comercial) · construído em 196714,58% transferido200 m²R$ 30.000—
- 26/12/2012Avenida Comen Sant'Anna, 13911393 1397Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1977361 m²R$ 100.000R$ 277/m²
- 26/09/2012Avenida Comen Sant'Anna, 895LojaLoja · construído em 19903.408 m²R$ 3.090.000R$ 907/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 446/m² · 1 | R$ 446/m² · 13 |
| 2012 | R$ 592/m² · 2 | R$ 612/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.548/m² · 2 | R$ 1.027/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 1.113/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 897/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.699/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.304/m² · 2 | R$ 1.139/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 1.079/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 1.438/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.510/m² · 1 | R$ 1.928/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.108/m² · 3 | R$ 2.575/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 8.054/m² · 4 |
| 2025 | R$ 823/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 446/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 592/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 823/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947%
- Anos 701323%
- Anos 802035%
- Anos 901119%
- 2000–200958,8%
- 2010 em diante47%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 23% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 20 | 35% | R$ 16,2 mi |
| Anos 90 | 11 | 19% | R$ 14,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 8,8% | R$ 886 mil |
| 2010 em diante | 4 | 7% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,9%
- Sem financiamento informado3397%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,9% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 97% | R$ 26,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5086%
- Cessões de direitos23,4%
- Operações societárias35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos35,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 86% | R$ 37,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 355 mil |
| Operações societárias | 3 | 5,2% | R$ 783 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,2% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,7%
- Residencial horizontal1933%
- Comercial vertical610%
- Comercial horizontal2950%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,4%
- Terreno11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,7% | R$ 150 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 33% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 6 | 10% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 29 | 50% | R$ 28,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 1.281.259R$ 3.530/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Comen Sant'Anna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 352 mil |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 760 mil |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 6.553/m² | R$ 2 mi |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 1 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 6.855/m² | R$ 823 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 550 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 371 mil |
| Nº 354 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 260 mil |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 1.426/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 241 mil |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 256 mil |
| Nº 435 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.416/m² | R$ 85 mil |
| Nº 465 | Loja | 2 | R$ 4.989/m² | R$ 998 mil |
| Nº 496 | Loja | 1 | R$ 6.011/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 500 | Casa | 2 | R$ 3.540/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 560 | Loja | 1 | R$ 4.295/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 895 | Loja | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 988 | Loja | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1004 | Loja | 2 | R$ 6.792/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1229 | Casa | 2 | R$ 4.581/m² | R$ 137 mil |
| Nº 1265 | Casa | 2 | R$ 4.068/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1359 | Casa | 1 | R$ 558/m² | R$ 100 mil |
| Nº 1391 | Loja | 1 | R$ 744/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1471 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1527 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 453 mil |
| Nº 1599 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 213 mil |
| Nº 1601 | Casa | 2 | R$ 3.871/m² | R$ 414 mil |
| Nº 1785 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1873 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 933 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Comen Sant'Anna
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Comen Sant'Anna?
A Avenida Comen Sant'Anna teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Comen Sant'Anna?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Comen Sant'Anna vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Comen Sant'Anna?
É o nº 465, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Comen Sant'Anna?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Avenida Comen Sant'Anna, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.