Rua Doutor Virgilio Machado (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Doutor Virgilio Machado, no Cangaíba, desde 2011 (176 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 635, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 218
- 176 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 949/m²35 vendas · mediana R$ 104 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 100 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 886/m² – R$ 1.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 209
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 107 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 989/m²
Financiadas13%
- 14/07/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 9 E VGResidência · construído em 2006115 m²R$ 107.238R$ 933/m²
- 11/05/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 10 E VGResidência · construído em 2006115 m²R$ 107.492R$ 935/m²
- 28/05/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 16 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 103.869R$ 989/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 34 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 97.712R$ 931/m²
- 18/05/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 51 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 93.827R$ 894/m²
- 30/04/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 30 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 93.458R$ 890/m²
- 17/03/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 7 E VGResidência · construído em 2006128 m²R$ 157.223R$ 1.228/m²
- 10/03/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 54 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 99.238R$ 945/m²
- 12/03/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 24 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 91.152R$ 868/m²
- 16/02/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 23 E VGResidência · construído em 2006103 m²R$ 129.464R$ 1.257/m²
- 03/02/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 49 E VGResidência · construído em 2006103 m²R$ 91.687R$ 890/m²
- 19/01/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 14 E VGResidência · construído em 2006115 m²R$ 124.324R$ 1.081/m²
- 28/01/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 1 E VGResidência · construído em 2006113 m²R$ 110.581R$ 979/m²
- 19/01/2026Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 46 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 92.630R$ 882/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 446casa 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196711,32% transferidoConsórcio · R$ 160 mil (100%)149 m²R$ 160.000—
- 15/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 446casa 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196713,02% transferidoConsórcio · R$ 160 mil (100%)149 m²R$ 160.000—
- 22/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 5 E VGResidência · construído em 2006129 m²R$ 140.157R$ 1.086/m²
- 08/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 25 E VGResidência · construído em 2006103 m²R$ 137.995R$ 1.340/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 27 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 129.688R$ 1.235/m²
- 18/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 52 E VGResidência · construído em 2006103 m²R$ 127.778R$ 1.241/m²
- 17/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 35 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 122.567R$ 1.167/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 20 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 111.039R$ 1.058/m²
- 18/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 13 E VGResidência · construído em 2006115 m²R$ 110.266R$ 959/m²
- 04/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 11 E VGResidência · construído em 2006115 m²R$ 109.114R$ 949/m²
- 17/12/2025Rua Doutor Virgilio Machado, 635CS 21 E VGResidência · construído em 2006105 m²R$ 107.494R$ 1.024/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
21 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.577/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.695/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.284/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.611/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 3.656/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.624/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.006/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.830/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.125/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.789/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 6.903/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 1.058/m² · 31 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 934/m² · 14 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.006/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.903/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 1.058/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 934/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 26/m² – R$ 300/m² | 1 |
| R$ 300/m² – R$ 573/m² | 0 |
| R$ 573/m² – R$ 847/m² | 4 |
| R$ 847/m² – R$ 1.120/m² | 26 |
| R$ 1.120/m² – R$ 1.394/m² | 11 |
| R$ 1.394/m² – R$ 1.667/m² | 0 |
| R$ 1.667/m² – R$ 1.941/m² | 0 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.214/m² | 1 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.488/m² | 0 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.761/m² | 0 |
| R$ 2.761/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.309/m² | 0 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.856/m² | 0 |
| R$ 3.856/m² – R$ 4.129/m² | 0 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.403/m² | 0 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.676/m² | 0 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.950/m² | 0 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.223/m² | 0 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.497/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969136%
- Anos 7010,5%
- Anos 80156,9%
- Anos 9041,9%
- 2000–200915773%
- 2010 em diante2612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 230 mil |
| Anos 80 | 15 | 6,9% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,9% | R$ 554 mil |
| 2000–2009 | 157 | 73% | R$ 22,5 mi |
| 2010 em diante | 26 | 12% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)157,2%
- Minha Casa Minha Vida41,9%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado18890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 7,2% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,9% | R$ 816 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 188 | 90% | R$ 31,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21699%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 99% | R$ 41,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 711 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal20996%
- Comercial horizontal62,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 209 | 96% | R$ 37,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,8% | R$ 4,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 315 mil |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 292 mil |
Calculadora
R$ 99.625R$ 949/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Virgilio Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.368/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 360 | Casa | 2 | R$ 7.102/m² | R$ 696 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 532 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.169/m² | R$ 361 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 1.189/m² | R$ 404 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 455 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.996/m² | R$ 654 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 403 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 7.443/m² | R$ 841 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.158/m² | R$ 759 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 575 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 2.773/m² | R$ 413 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 2.282/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Casa | 3 | R$ 4.386/m² | R$ 408 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 363 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 284 mil |
| Nº 635 | Casa | 42 | R$ 949/m² | R$ 104 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Virgilio Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Virgilio Machado?
A Rua Doutor Virgilio Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Virgilio Machado?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Doutor Virgilio Machado vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Virgilio Machado?
É o nº 635, com 42 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Virgilio Machado?
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Rua Doutor Virgilio Machado, no Cangaíba, desde 2011, das quais 176 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.