Rua Doutor Virgilio Machado, 446 (Cangaíba)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 2.773/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 413 mil
149 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 160 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 2.773/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 413 mil (149 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 949/m²
Unidade típica
R$ 100 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 886/m² – R$ 1.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 1.611/m²
Financiadas25%
  1. 15/12/2025casa 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196711,32% transferidoConsórcio · R$ 160 mil (100%)149 m²R$ 160.000—
  2. 15/12/2025casa 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196713,02% transferidoConsórcio · R$ 160 mil (100%)149 m²R$ 160.000—
  3. 06/03/2025Unidade autônoma 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196726% transferido149 m²R$ 80.000—
  4. 06/03/2025unidade autônoma 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196723% transferido149 m²R$ 80.000—
  5. 06/03/2025vaga 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676% transferido149 m²R$ 20.000—
  6. 06/03/2025VAGA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676% transferido149 m²R$ 20.000—
  7. 27/01/2020CASA 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196713,02% transferido149 m²R$ 180.000—
  8. 27/06/2016CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967149 m²R$ 240.000R$ 1.611/m²

Este endereço

Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
188 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 146 mil
1 unidade de 149 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 160 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201720212026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.577/m² · 2
2013—R$ 1.695/m² · 2
2014—R$ 2.284/m² · 2
2016R$ 1.611/m² · 1R$ 1.611/m² · 1
2017—R$ 3.656/m² · 1
2018—R$ 2.624/m² · 2
2019—R$ 2.006/m² · 3
2020—R$ 3.830/m² · 1
2021—R$ 2.125/m² · 1
2022—R$ 3.789/m² · 2
2023—R$ 6.903/m² · 1
2025—R$ 1.058/m² · 31
2026—R$ 934/m² · 14

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio225%
  • Sem financiamento informado675%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio225%R$ 320 mil
Sem financiamento informado675%R$ 620 mil

Calculadora

R$ 99.625R$ 949/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Virgilio Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 373Casa1R$ 3.169/m²R$ 361 mil
Nº 376Casa1R$ 1.189/m²R$ 404 mil
Nº 380Casa1R$ 2.842/m²R$ 455 mil
Nº 385Casa1R$ 5.996/m²R$ 654 mil
Nº 388Casa1R$ 3.535/m²R$ 403 mil
Nº 391Loja1R$ 3.515/m²R$ 1,7 mi
Nº 392Casa2R$ 7.443/m²R$ 841 mil
Nº 395Casa1R$ 7.158/m²R$ 759 mil
Nº 396Casa1R$ 5.090/m²R$ 575 mil
Nº 479Casa1R$ 2.282/m²R$ 1,4 mi

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