Rua Doutor Assis Ribeiro (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 410 compras e vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro, no Cangaíba, desde 2011 (66 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.510/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4400, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.510/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 410
- 66 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.510/m²16 vendas · mediana R$ 273 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 334
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 337 mil
Mediana da listaR$ 3.506/m²
Financiadas57%
- 14/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 4Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400BL 01 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 159 mil (69%)57 m²R$ 229.000R$ 4.018/m²
- 01/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500AP 13 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (80%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 07/07/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 3242AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 03/06/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 03/06/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 223 mil (80%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 23/06/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500AP 23 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 187 mil (78%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 07/05/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 3242AP 97 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 337.000R$ 3.337/m²
- 08/04/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 34 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 19930,44% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)57 m²R$ 255.000—
- 13/03/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 252 mil (80%)98 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 15/01/2026Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 35 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 30/12/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (80%)102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 03/10/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 138 mil (45%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 02/10/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 159 mil (65%)57 m²R$ 244.000R$ 4.281/m²
- 24/10/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500AP 4 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 09/10/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500AP 2 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 138.103R$ 2.423/m²
- 25/09/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 21 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 150 mil (57%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 29/09/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500AP24 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 202 mil (92%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 20/08/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500AP 34 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 27/08/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 18/08/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 107Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 212.980R$ 2.088/m²
- 24/07/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 04/07/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 3242AP 35 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 163 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 04/07/2025Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400AP 23 bloco 14Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 148 mil (62%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
94 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
38
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 39 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 2.430/m² · 30 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 2.324/m² · 20 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 3.158/m² · 17 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 3.298/m² · 17 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.289/m² · 16 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 3.246/m² · 11 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.551/m² · 5 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.173/m² · 8 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.158/m² · 12 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 3.465/m² · 26 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.456/m² · 13 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.553/m² · 13 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 3.506/m² · 17 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.553/m² · 19 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 4.018/m² · 11 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.018/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 71/m² – R$ 308/m² | 0 |
| R$ 308/m² – R$ 546/m² | 0 |
| R$ 546/m² – R$ 784/m² | 0 |
| R$ 784/m² – R$ 1.021/m² | 0 |
| R$ 1.021/m² – R$ 1.259/m² | 0 |
| R$ 1.259/m² – R$ 1.496/m² | 0 |
| R$ 1.496/m² – R$ 1.734/m² | 0 |
| R$ 1.734/m² – R$ 1.972/m² | 0 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.209/m² | 1 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.447/m² | 3 |
| R$ 2.447/m² – R$ 2.684/m² | 9 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.922/m² | 3 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.160/m² | 2 |
| R$ 3.160/m² – R$ 3.397/m² | 4 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.635/m² | 3 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.872/m² | 4 |
| R$ 3.872/m² – R$ 4.110/m² | 4 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.348/m² | 6 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.585/m² | 4 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.823/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,7%
- Anos 7092,2%
- Anos 8014235%
- Anos 9022054%
- 2000–2009163,9%
- 2010 em diante153,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 142 | 35% | R$ 24,2 mi |
| Anos 90 | 220 | 54% | R$ 43,9 mi |
| 2000–2009 | 16 | 3,9% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 15 | 3,7% | R$ 13,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8134%
- Minha Casa Minha Vida114,6%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado14360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 34% | R$ 18,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 4,6% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 449 mil |
| Sem financiamento informado | 143 | 60% | R$ 44,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37291%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas174,1%
- Partilhas e divisões71,7%
- Dação, permuta e outros onerosos112,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 91% | R$ 85,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 4,1% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 1,7% | R$ 307 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,7% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33481%
- Residencial horizontal266,3%
- Comercial horizontal204,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria276,6%
- Terreno10,2%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 334 | 81% | R$ 55,4 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 6,3% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 4,9% | R$ 14 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 27 | 6,6% | R$ 15,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 175 mil |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 200.094R$ 3.510/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 6.161/m² | R$ 277 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 151 mil |
| Nº 536 | Casa | 2 | R$ 4.058/m² | R$ 609 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 246 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 5.670/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1074 | Casa | 2 | R$ 2.388/m² | R$ 239 mil |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1344 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1424 | Loja | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1999 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 351 mil |
| Nº 2368 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 219 mil |
| Nº 2746 | Casa | 2 | R$ 1.476/m² | R$ 133 mil |
| Nº 2772 | Outros | 1 | R$ 249/m² | R$ 127 mil |
| Nº 2780 | Outros | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2796 | Outros | 1 | R$ 155/m² | R$ 136 mil |
| Nº 2950 | Apartamento | 39 | R$ 3.894/m² | R$ 298 mil |
| Nº 3216 | Apartamento | 34 | R$ 2.959/m² | R$ 300 mil |
| Nº 3242 | Apartamento | 31 | R$ 2.719/m² | R$ 270 mil |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 1.767/m² | R$ 712 mil |
| Nº 3670 | Casa | 2 | R$ 2.643/m² | R$ 378 mil |
| Nº 3678 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 416 mil |
| Nº 3728 | Casa | 2 | R$ 4.044/m² | R$ 683 mil |
| Nº 3906 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 884 mil |
| Nº 4063 | Loja | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 800 mil |
| Nº 4267 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.145/m² | R$ 882 mil |
| Nº 4400 | Apartamento | 92 | R$ 4.386/m² | R$ 250 mil |
| Nº 4500 | Apartamento | 78 | R$ 3.947/m² | R$ 225 mil |
| Nº 4917 | Outros | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 4927 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 568 mil |
| Nº 5037 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.298/m² | R$ 974 mil |
| Nº 5081 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 646 mil |
| Nº 5099 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 513 mil |
| Nº 5203 | Terreno | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 235 mil |
| Nº 5228 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 507/m² | R$ 114 mil |
| Nº 5238 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.522/m² | R$ 487 mil |
| Nº 5315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 630/m² | R$ 654 mil |
| Nº 5375 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.253/m² | R$ 676 mil |
| Nº 5565 | Casa | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 847 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Assis Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Assis Ribeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Assis Ribeiro é de R$ 3.510/m², 4% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Assis Ribeiro?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Doutor Assis Ribeiro vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro?
É o nº 4400, com 92 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Assis Ribeiro?
A Prefeitura registrou 410 compras e vendas na Rua Doutor Assis Ribeiro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 66 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.