Rua Doutor Assis Ribeiro, 3242 (Cangaíba)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.721/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.721/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 270 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.510/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 337 mil
Mediana da listaR$ 1.906/m²
Financiadas18%
- 07/07/2026AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 07/05/2026AP 97 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 337.000R$ 3.337/m²
- 04/07/2025AP 35 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 163 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 26/07/2024AP 66 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 01/02/2024AP 105 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 19/08/2022AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 190.000R$ 1.881/m²
- 06/07/2022AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 08/09/2021AP 97 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 183 mil (75%)c/ vaga101 m²R$ 243.000R$ 2.406/m²
- 06/05/2021AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 14/04/2021AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 21/02/2020AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 03/12/2019AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 195.000R$ 1.931/m²
- 05/01/2018AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (64%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 28/09/2017AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 07/04/2017AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 115.000R$ 1.173/m²
- 22/12/2016AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 163.049R$ 1.664/m²
- 02/06/2016AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 170.000R$ 1.683/m²
- 03/12/2015AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
- 03/12/2015AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 81.700R$ 834/m²
- 24/08/2015AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 08/06/2015AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 50.000R$ 510/m²
- 30/06/2015AP 96 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 87R$ 1/m²
- 05/09/2014AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 40.000R$ 408/m²
- 28/08/2014AP 46 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
- 20/06/2014AP 35 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.683 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,7 mi
~110 unidades de 98 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.173/m² · 7 | R$ 1.818/m² · 39 |
| 2012 | R$ 871/m² · 1 | R$ 2.430/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.030/m² · 1 | R$ 2.324/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.939/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 17 |
| 2015 | R$ 834/m² · 5 | R$ 3.298/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.673/m² · 2 | R$ 3.289/m² · 16 |
| 2017 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 3.246/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.931/m² · 1 | R$ 2.173/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.406/m² · 3 | R$ 3.465/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 2.456/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.553/m² · 13 |
| 2024 | R$ 2.398/m² · 2 | R$ 3.506/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.173/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 871/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 834/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.673/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.931/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Sem financiamento informado1882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 938 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas25%
- Partilhas e divisões12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 102 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 177 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 42 mil |
Calculadora
R$ 200.094R$ 3.510/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2746 | Casa | 2 | R$ 1.475/m² | R$ 133 mil |
| Nº 2772 | Outros | 1 | R$ 249/m² | R$ 127 mil |
| Nº 2780 | Outros | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2796 | Outros | 1 | R$ 155/m² | R$ 136 mil |
| Nº 2950 | Apartamento | 39 | R$ 3.897/m² | R$ 298 mil |
| Nº 3216 | Apartamento | 34 | R$ 2.959/m² | R$ 300 mil |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 713 mil |
| Nº 3670 | Casa | 2 | R$ 2.642/m² | R$ 378 mil |
| Nº 3678 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 416 mil |
| Nº 3728 | Casa | 2 | R$ 4.044/m² | R$ 683 mil |