Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500 (Cangaíba)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.947/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.947/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 225 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.510/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.070/m²
Financiadas58%
- 01/07/2026AP 13 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (80%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 23/06/2026AP 23 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 187 mil (78%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 24/10/2025AP 4 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 09/10/2025AP 2 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 138.103R$ 2.423/m²
- 29/09/2025AP24 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 202 mil (92%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 20/08/2025AP 34 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 07/06/2024AP 21 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 203 mil (75%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 03/04/2024AP 22 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 156 mil (68%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 11/03/2024AP 14 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 182 mil (78%)57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
- 09/10/2023AP 3 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 01/06/2023AP 13 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (73%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 03/05/2023AP 21 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199366,67% transferido57 m²R$ 120.000—
- 16/02/2023AP 33 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 20/01/2023AP 34 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
- 06/07/2022AP 31 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (76%)57 m²R$ 232.000R$ 4.070/m²
- 11/03/2022AP 14 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 110 mil (79%)57 m²R$ 140.000R$ 2.456/m²
- 20/01/2022AP 21 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 125.000R$ 2.193/m²
- 08/12/2021AP 24 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 184 mil (80%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 24/11/2021AP 3 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 40.000R$ 702/m²
- 19/07/2021AP 23 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 197 mil (85%)57 m²R$ 231.500R$ 4.061/m²
- 02/07/2021AP 14BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 145 mil (73%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 25/06/2021AP 1 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 187 mil (80%)57 m²R$ 234.000R$ 4.105/m²
- 25/05/2021AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (80%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 03/05/2021AP 12 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 164 mil (80%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 14/12/2020AP 1 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (68%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.867 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,8 mi
~190 unidades de 57 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.384 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
30 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.281/m² · 11 | R$ 1.818/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.193/m² · 8 | R$ 2.430/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.219/m² · 8 | R$ 2.324/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.307/m² · 6 | R$ 3.158/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.632/m² · 9 | R$ 3.298/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.289/m² · 6 | R$ 3.289/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 5 | R$ 3.246/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 2.173/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.596/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.860/m² · 7 | R$ 3.465/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.456/m² · 3 | R$ 2.456/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.772/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.123/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.772/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.518/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.518/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2752%
- Minha Casa Minha Vida23,8%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado2242%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 52% | R$ 6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,8% | R$ 505 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 42% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8792%
- Execuções, leilões e retomadas55,3%
- Partilhas e divisões33,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 92% | R$ 13,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,3% | R$ 842 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,2% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 200.094R$ 3.510/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3906 | Casa | 1 | R$ 7.126/m² | R$ 884 mil |
| Nº 4063 | Loja | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 801 mil |
| Nº 4267 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.145/m² | R$ 882 mil |
| Nº 4400 | Apartamento | 92 | R$ 4.386/m² | R$ 250 mil |
| Nº 4917 | Outros | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 4927 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 568 mil |
| Nº 5037 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.298/m² | R$ 974 mil |
| Nº 5081 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 646 mil |
| Nº 5099 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 513 mil |