Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400 (Cangaíba)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.386/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.386/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 250 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.510/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.246/m²
Financiadas67%
- 14/08/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 19/08/2026BL 01 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 05/08/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 159 mil (69%)57 m²R$ 229.000R$ 4.018/m²
- 03/06/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 223 mil (80%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 08/04/2026AP 34 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 19930,44% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)57 m²R$ 255.000—
- 02/10/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 159 mil (65%)57 m²R$ 244.000R$ 4.281/m²
- 25/09/2025AP 21 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 150 mil (57%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 27/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 04/07/2025AP 23 bloco 14Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 148 mil (62%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 11/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 14/02/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 151 mil (57%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 18/12/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 156.000R$ 2.737/m²
- 14/10/2024BLOCO 11 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 164 mil (67%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 10/09/2024BLOCO 07 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 153 mil (64%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 28/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 141.500R$ 2.482/m²
- 12/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 164 mil (70%)57 m²R$ 232.600R$ 4.081/m²
- 21/02/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 206 mil (77%)57 m²R$ 266.000R$ 4.667/m²
- 11/10/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 13/06/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 197 mil (85%)57 m²R$ 232.000R$ 4.070/m²
- 22/03/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 185.000R$ 3.246/m²
- 27/02/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 22/11/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 125 mil (57%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 26/07/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 157 mil (79%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 11/03/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (80%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 23/11/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 147 mil (71%)57 m²R$ 207.000R$ 3.632/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.623 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,3 mi
~281 unidades de 57 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 5.010 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
38 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.053/m² · 14 | R$ 1.818/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 13 | R$ 2.430/m² · 30 |
| 2013 | R$ 3.070/m² · 7 | R$ 2.324/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.729/m² · 6 | R$ 3.158/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.465/m² · 6 | R$ 3.298/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.772/m² · 5 | R$ 3.289/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.289/m² · 4 | R$ 3.246/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.650/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.531/m² · 2 | R$ 2.173/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.658/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.509/m² · 9 | R$ 3.465/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.860/m² · 3 | R$ 2.456/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.009/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.146/m² · 6 | R$ 3.506/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.333/m² · 6 | R$ 3.553/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.561/m² · 4 | R$ 4.018/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.564/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.793/m² | 1 |
| R$ 2.793/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.022/m² | 0 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.137/m² | 0 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.252/m² | 0 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.366/m² | 0 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.481/m² | 0 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.595/m² | 0 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.710/m² | 0 |
| R$ 3.710/m² – R$ 3.825/m² | 0 |
| R$ 3.825/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.054/m² | 2 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.168/m² | 1 |
| R$ 4.168/m² – R$ 4.283/m² | 3 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.398/m² | 4 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.512/m² | 0 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.627/m² | 0 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.742/m² | 4 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.856/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3053%
- Minha Casa Minha Vida712%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado1933%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 53% | R$ 6,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 12% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 229 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 33% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9792%
- Execuções, leilões e retomadas65,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 92% | R$ 17 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,7% | R$ 553 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 183 mil |
Calculadora
R$ 200.094R$ 3.510/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3728 | Casa | 2 | R$ 4.044/m² | R$ 683 mil |
| Nº 3906 | Casa | 1 | R$ 7.126/m² | R$ 884 mil |
| Nº 4063 | Loja | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 801 mil |
| Nº 4267 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.145/m² | R$ 882 mil |
| Nº 4500 | Apartamento | 78 | R$ 3.947/m² | R$ 225 mil |
| Nº 4917 | Outros | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 4927 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 568 mil |
| Nº 5037 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.298/m² | R$ 974 mil |
| Nº 5081 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 646 mil |
| Nº 5099 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 2,1 mi |