Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216 (Cangaíba)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.959/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.959/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 300 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.510/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.108/m²
Financiadas31%
- 03/06/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 13/03/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 252 mil (80%)98 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 15/01/2026AP 35 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 30/12/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (80%)102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 03/10/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 138 mil (45%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 18/08/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 212.980R$ 2.088/m²
- 24/07/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 05/05/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (70%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 05/05/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 07/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
- 28/02/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 80 mil (31%)98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 28/02/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 2.000R$ 20/m²
- 26/08/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 70 mil (27%)98 m²R$ 255.500R$ 2.607/m²
- 28/06/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (61%)102 m²R$ 255.800R$ 2.508/m²
- 19/04/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido98 m²R$ 120.000—
- 09/06/2023AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 206.000R$ 2.020/m²
- 08/11/2022AP.17Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 226 mil (80%)102 m²R$ 282.000R$ 2.765/m²
- 13/05/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferido98 m²R$ 133.333—
- 27/05/2022AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 28.000R$ 275/m²
- 08/03/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 198.000R$ 1.941/m²
- 21/02/2022AP 68Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 14/12/2021AP 68Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 190.000R$ 1.863/m²
- 13/10/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 215.000R$ 2.108/m²
- 23/08/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 02/02/2021AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 212.000R$ 2.078/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.717 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,2 mi
~114 unidades de 98 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.402 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 612/m² · 2 | R$ 1.818/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.618/m² · 3 | R$ 2.430/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.814/m² · 3 | R$ 2.324/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.635/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.298/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.289/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 3.246/m² · 11 |
| 2018 | R$ 539/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.021/m² · 2 | R$ 2.173/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.157/m² · 5 | R$ 3.158/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.093/m² · 4 | R$ 3.465/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.196/m² · 4 | R$ 2.456/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 13 |
| 2024 | R$ 2.557/m² · 2 | R$ 3.506/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.647/m² · 9 | R$ 3.553/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.959/m² · 3 | R$ 4.018/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 612/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 539/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.959/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Sem financiamento informado2469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 566 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4492%
- Dação, permuta e outros onerosos48,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 92% | R$ 8,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,3% | R$ 422 mil |
Calculadora
R$ 200.094R$ 3.510/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2746 | Casa | 2 | R$ 1.475/m² | R$ 133 mil |
| Nº 2772 | Outros | 1 | R$ 249/m² | R$ 127 mil |
| Nº 2780 | Outros | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2796 | Outros | 1 | R$ 155/m² | R$ 136 mil |
| Nº 2950 | Apartamento | 39 | R$ 3.897/m² | R$ 298 mil |
| Nº 3242 | Apartamento | 31 | R$ 2.721/m² | R$ 270 mil |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 713 mil |
| Nº 3670 | Casa | 2 | R$ 2.642/m² | R$ 378 mil |
| Nº 3678 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 416 mil |
| Nº 3728 | Casa | 2 | R$ 4.044/m² | R$ 683 mil |