Rua Doutor Assis Ribeiro, 2950 (Cangaíba)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.897/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.897/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 298 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.510/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.434/m²
Financiadas31%
- 28/03/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 189 mil (70%)76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 14/08/2024AP.68Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 189 mil (70%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 26/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 07/03/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 190.000R$ 2.500/m²
- 21/02/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 198977 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 30/01/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 19891,24% transferidoSFH · R$ 228 mil (80%)76 m²R$ 285.000—
- 24/11/2023AP 97Apartamento em condomínio · construído em 198977 m²R$ 270.750R$ 3.516/m²
- 28/02/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 182.000R$ 2.395/m²
- 24/01/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (74%)76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 24/01/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 13/07/2022AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 248 mil (80%)77 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 21/07/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198977 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 22/09/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198933,33% transferido76 m²R$ 66.667—
- 30/06/2021AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 11/03/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 188.000R$ 2.474/m²
- 05/01/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198977 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 27/02/2020AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 149 mil (68%)76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 17/12/2019AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198975% transferido76 m²R$ 127.100—
- 30/08/2019AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 95.000R$ 1.250/m²
- 21/08/2018AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido77 m²R$ 80.000—
- 03/09/2016AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido76 m²R$ 76.000—
- 08/08/2016AP 66Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 03/05/2016AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198977 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- 09/12/2015AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198976 m²R$ 140.023R$ 1.842/m²
- 19/06/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198977 m²R$ 42.000R$ 545/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.686 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,2 mi
~118 unidades de 77 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.133 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
8 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.553/m² · 7 | R$ 1.818/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.994/m² · 6 | R$ 2.430/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.072/m² · 2 | R$ 2.324/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.072/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 17 |
| 2015 | R$ 1.842/m² · 3 | R$ 3.298/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.777/m² · 2 | R$ 3.289/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 3.246/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 2.551/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.173/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 3.465/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.182/m² · 2 | R$ 2.456/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.534/m² · 4 | R$ 3.553/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.398/m² · 4 | R$ 3.506/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.553/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 4.018/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.994/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.777/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.553/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)831%
- Sem financiamento informado1869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 31% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 69% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 48 mil |
Calculadora
R$ 200.094R$ 3.510/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Assis Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2368 | Casa | 1 | R$ 2.735/m² | R$ 219 mil |
| Nº 2746 | Casa | 2 | R$ 1.475/m² | R$ 133 mil |
| Nº 2772 | Outros | 1 | R$ 249/m² | R$ 127 mil |
| Nº 2780 | Outros | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2796 | Outros | 1 | R$ 155/m² | R$ 136 mil |
| Nº 3216 | Apartamento | 34 | R$ 2.959/m² | R$ 300 mil |
| Nº 3242 | Apartamento | 31 | R$ 2.721/m² | R$ 270 mil |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 713 mil |
| Nº 3670 | Casa | 2 | R$ 2.642/m² | R$ 378 mil |
| Nº 3678 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 416 mil |