Rua Nhu-Guacu (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 457 compras e vendas na Rua Nhu-Guacu, no Campo Belo, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 211, com 219 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.571/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 457
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 480 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.571/m²14 vendas · mediana R$ 470 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 480 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.975/m² – R$ 5.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 410
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.082/m²
Financiadas36%
- 14/07/2026Rua Nhu-Guacu, 211AP 407Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 500.000R$ 6.410/m²
- 16/07/2026Rua Nhu-Guacu, 209AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 15/06/2026Rua Nhu-Guacu, 241AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979156 m²R$ 960.000R$ 6.154/m²
- 17/06/2026Rua Nhu-Guacu, 209AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 26/05/2026Rua Nhu-Guacu, 241AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido156 m²R$ 355.000—
- 20/04/2026Rua Nhu-Guacu, 211AP 505Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 460.000R$ 5.750/m²
- 25/03/2026Rua Nhu-Guacu, 270AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 413 mil (74%)104 m²R$ 561.540R$ 5.399/m²
- 09/02/2026Rua Nhu-Guacu, 65AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 09/12/2025Rua Nhu-Guacu, 209AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga105 m²R$ 445.000R$ 4.238/m²
- 12/12/2025Rua Nhu-Guacu, 209AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- 02/12/2025Rua Nhu-Guacu, 41AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (47%)106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 18/11/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 390 mil (75%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 06/11/2025Rua Nhu-Guacu, 209AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 110 mil (23%)c/ vaga105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 14/11/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 06/10/2025Rua Nhu-Guacu, 209AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 313 mil (64%)c/ vaga105 m²R$ 490.000R$ 4.667/m²
- 20/10/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP.1407Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido78 m²R$ 300.000—
- 03/09/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
- 12/08/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 380 mil (80%)78 m²R$ 475.000R$ 6.090/m²
- 29/08/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 376 mil (80%)78 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 22/08/2025Rua Nhu-Guacu, 209AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 04/08/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 14/07/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 720.000R$ 9.231/m²
- 23/07/2025Rua Nhu-Guacu, 270AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 420 mil (80%)104 m²R$ 525.000R$ 5.048/m²
- 25/07/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 10/06/2025Rua Nhu-Guacu, 211AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 445.000R$ 5.705/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
66 de 413 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.045/m² · 19 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 21 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.802/m² · 26 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 3.846/m² · 13 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.846/m² · 15 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 3.682/m² · 37 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 21 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.350/m² · 17 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 3.156/m² · 14 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 2.752/m² · 12 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 3.526/m² · 55 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 27 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 4.487/m² · 25 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.083/m² · 21 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 5.033/m² · 30 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 5.399/m² · 7 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2016 | 37 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2021 | 55 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.399/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.634/m² – R$ 2.903/m² | 0 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.172/m² | 3 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.442/m² | 0 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.711/m² | 2 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.980/m² | 3 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.250/m² | 4 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.519/m² | 4 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.788/m² | 7 |
| R$ 4.788/m² – R$ 5.058/m² | 9 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.327/m² | 6 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.596/m² | 4 |
| R$ 5.596/m² – R$ 5.865/m² | 6 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.135/m² | 3 |
| R$ 6.135/m² – R$ 6.404/m² | 4 |
| R$ 6.404/m² – R$ 6.673/m² | 2 |
| R$ 6.673/m² – R$ 6.943/m² | 3 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.212/m² | 0 |
| R$ 7.212/m² – R$ 7.481/m² | 0 |
| R$ 7.481/m² – R$ 7.750/m² | 1 |
| R$ 7.750/m² – R$ 8.020/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,4%
- Anos 70439,4%
- Anos 805712%
- Anos 90378,1%
- 2000–200925155%
- 2010 em diante6715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 43 | 9,4% | R$ 24,6 mi |
| Anos 80 | 57 | 12% | R$ 20,8 mi |
| Anos 90 | 37 | 8,1% | R$ 14,6 mi |
| 2000–2009 | 251 | 55% | R$ 68 mi |
| 2010 em diante | 67 | 15% | R$ 37,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6119%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado25579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 19% | R$ 26,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 920 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 255 | 79% | R$ 96,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41390%
- Cessões de direitos112,4%
- Execuções, leilões e retomadas122,6%
- Operações societárias51,1%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos143,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 413 | 90% | R$ 149,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,4% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,6% | R$ 10,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 526 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43996%
- Residencial horizontal92%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal51,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 439 | 96% | R$ 146,5 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,1% | R$ 4,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 7,2 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 960 mil |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nhu-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 10.533/m² | R$ 948 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 11.356/m² | R$ 908 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.857/m² | R$ 550 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 10.230/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 41 | Apartamento | 12 | R$ 4.478/m² | R$ 475 mil |
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.257/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 59 | R$ 6.851/m² | R$ 847 mil |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 264 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 512 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 29 | R$ 4.167/m² | R$ 438 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 219 | R$ 6.218/m² | R$ 485 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.541/m² | R$ 687 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 23 | R$ 5.873/m² | R$ 916 mil |
| Nº 270 | Vaga de garagem | 19 | R$ 1.439/m² | R$ 55 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 739 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nhu-Guacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nhu-Guacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nhu-Guacu é de R$ 4.571/m², 30% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nhu-Guacu?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Nhu-Guacu vale cerca de R$ 480 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nhu-Guacu?
É o nº 211, com 219 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nhu-Guacu?
A Prefeitura registrou 457 compras e vendas na Rua Nhu-Guacu, no Campo Belo, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.