Rua Nhu-Guacu, 41 (Campo Belo)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.478/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.478/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 475 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.571/m²Unidade típica
R$ 480 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.975/m² – R$ 5.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.113/m²
Financiadas20%
- 02/12/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (47%)106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 11/06/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984106 m²R$ 435.000R$ 4.104/m²
- 30/01/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 650.000R$ 4.221/m²
- 26/06/2023AP IIApartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 480.000R$ 3.117/m²
- 07/06/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 10/11/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 445.000R$ 2.890/m²
- 09/10/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido154 m²R$ 81.096—
- 25/11/2016AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 101 mil (35%)106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
- 16/03/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 476.284R$ 3.093/m²
- 16/03/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 2.195R$ 14/m²
- 31/03/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (68%)106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 29/11/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 197 mil (55%)106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 23/05/2013AP 44 4ANApartamento em condomínio · construído em 1984106 m²R$ 295.000R$ 2.783/m²
- 18/03/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984154 m²R$ 270.000R$ 1.753/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.002 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~65 unidades de 106 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 867 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.753/m² · 1 | R$ 3.045/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 21 |
| 2013 | R$ 3.090/m² · 2 | R$ 2.802/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.491/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.736/m² · 3 | R$ 3.682/m² · 37 |
| 2017 | R$ 2.890/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 3.350/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.752/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.113/m² · 1 | R$ 3.526/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.117/m² · 1 | R$ 4.487/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.221/m² · 1 | R$ 5.083/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.844/m² · 2 | R$ 5.033/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 5.399/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.844/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nhu-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 10.533/m² | R$ 948 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 11.356/m² | R$ 908 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.857/m² | R$ 550 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 10.230/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.257/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 59 | R$ 6.851/m² | R$ 847 mil |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 264 mil |