Rua Nhu-Guacu, 65 (Campo Belo)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.851/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 847 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.851/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 847 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.571/m²Unidade típica
R$ 480 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.975/m² – R$ 5.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.508/m²
Financiadas8%
- 09/02/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 13/05/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 05/04/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 776.000R$ 6.361/m²
- 15/01/2025AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga237 m²R$ 1.174.675R$ 4.956/m²
- 09/11/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 816.200R$ 6.690/m²
- 20/05/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 664 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 830.000R$ 6.803/m²
- 29/05/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 464.160R$ 3.805/m²
- 02/04/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 820.000R$ 6.721/m²
- 08/12/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 705.000R$ 5.779/m²
- 11/04/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 392 mil (41%)c/ vaga122 m²R$ 960.000R$ 7.869/m²
- 23/12/2022AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 425 mil (44%)c/ vaga122 m²R$ 970.000R$ 7.951/m²
- 20/09/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 640.150R$ 5.247/m²
- 30/05/2022AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 24/11/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 616 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 770.000R$ 6.311/m²
- 08/10/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
- 08/10/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 472.573R$ 3.874/m²
- 16/07/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 790.000R$ 6.475/m²
- 06/07/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga130 m²R$ 740.001R$ 5.692/m²
- 08/06/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 785.000R$ 6.434/m²
- 02/06/2021AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
- 24/02/2021AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
- 18/10/2018AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 630.000R$ 5.164/m²
- 29/08/2018AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 22/08/2018AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 25/04/2018AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga122 m²R$ 585.000R$ 4.795/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.334 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~11 unidades de 122 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 844 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.045/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 2.802/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.846/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.900/m² · 25 | R$ 3.682/m² · 37 |
| 2017 | R$ 4.645/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.918/m² · 4 | R$ 3.350/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.752/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.510/m² · 8 | R$ 3.526/m² · 55 |
| 2022 | R$ 5.738/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.824/m² · 2 | R$ 4.487/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.706/m² · 4 | R$ 5.083/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.956/m² · 3 | R$ 5.033/m² · 30 |
| 2026 | R$ 3.934/m² · 1 | R$ 5.399/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 25 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.645/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.824/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.706/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.956/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.934/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,5%
- Sem financiamento informado5492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,5% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 92% | R$ 28,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5992%
- Cessões de direitos46,3%
- Partilhas e divisões11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 92% | R$ 32,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nhu-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 10.533/m² | R$ 948 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 11.356/m² | R$ 908 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.857/m² | R$ 550 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 10.230/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 41 | Apartamento | 12 | R$ 4.478/m² | R$ 475 mil |
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.257/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 264 mil |