Rua Nhu-Guacu, 270 (Campo Belo)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 562 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.439/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 55 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 562 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.439/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 55 mil (38 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.439/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 808/m² – R$ 2.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 38 mil
Maior valorR$ 129 mil
Mediana da listaR$ 2.289/m²
Financiadas6%
- 25/03/2026VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1984Consórcio · R$ 28 mil (74%)38 m²R$ 38.460R$ 1.012/m²
- 23/07/2025VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 75.000R$ 1.974/m²
- 18/02/2025VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 128.147R$ 3.372/m²
- 18/12/2023VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 10.000R$ 263/m²
- 22/08/2023VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 122.500R$ 3.224/m²
- 26/06/2023VG 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 129.000R$ 3.395/m²
- 07/04/2022VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 100.000R$ 2.632/m²
- 18/09/2021VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 108.405R$ 2.853/m²
- 20/04/2021VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 35.000R$ 921/m²
- 15/03/2021VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 40.000R$ 1.053/m²
- 31/10/2019VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 120.000R$ 3.158/m²
- 20/06/2018VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 110.000R$ 2.895/m²
- 05/03/2018VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 30/09/2016VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198433,34% transferido38 m²R$ 20.000—
- 10/03/2016VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 120.000R$ 3.158/m²
- 30/09/2015VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 40.000R$ 1.053/m²
- 13/05/2015VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 97.000R$ 2.553/m²
- 14/11/2013VG 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 20.000R$ 526/m²
- 01/02/2012VG 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 87.000R$ 2.289/m²
- 23/08/2011VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198438 m²R$ 30.000R$ 789/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.785 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.497 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
6 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 789/m² · 1 | R$ 789/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.289/m² · 1 | R$ 2.289/m² · 1 |
| 2013 | R$ 526/m² · 1 | R$ 526/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.803/m² · 2 | R$ 1.803/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.105/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.053/m² · 3 | R$ 1.053/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.224/m² · 3 | R$ 3.224/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.673/m² · 2 | R$ 2.673/m² · 2 |
| 2026 | R$ 1.012/m² · 1 | R$ 1.012/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 789/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 526/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.012/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%
- Consórcio25,9%
- Sem financiamento informado2882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 12% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 2 | 5,9% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 82% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3998%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 98% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 46 mil |
Calculadora
R$ 54.670R$ 1.439/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Nhu-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 59 | R$ 6.851/m² | R$ 847 mil |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 264 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 512 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 29 | R$ 4.167/m² | R$ 438 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 219 | R$ 6.218/m² | R$ 485 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.541/m² | R$ 687 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 23 | R$ 5.873/m² | R$ 916 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 739 mil |