Avenida Washington Luís (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Avenida Washington Luís, no Campo Belo, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.755/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6675, com 124 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.755/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 257
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 252 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Sala
R$ 8.151/m²11 vendas · mediana R$ 578 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 579 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.766/m² – R$ 9.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 732 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 8.138/m²
Financiadas6%
- 29/08/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 731.972R$ 12.620/m²
- 04/08/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 712.318R$ 9.758/m²
- 04/08/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 685.439R$ 9.654/m²
- 30/07/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 601.081R$ 8.234/m²
- 30/07/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 578.397R$ 8.146/m²
- 28/07/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 530.000R$ 9.138/m²
- 05/03/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 525.000R$ 7.394/m²
- 05/03/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 525.000R$ 7.192/m²
- 25/02/2026Avenida Washington Luís, 6675CJ 211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 06/11/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 595.000R$ 8.151/m²
- 06/11/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 1009Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 472.000R$ 8.138/m²
- 17/07/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 17/07/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 500.000R$ 8.621/m²
- 31/07/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 453.444R$ 7.818/m²
- 25/06/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 567.817R$ 9.790/m²
- 25/06/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 567.814R$ 7.778/m²
- 25/06/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 567.814R$ 7.997/m²
- 25/06/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 567.814R$ 7.778/m²
- 25/06/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 567.814R$ 7.997/m²
- 10/01/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 1012Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 740.000R$ 10.423/m²
- 10/01/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 1001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201673 m²R$ 740.000R$ 10.137/m²
- 10/01/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 1002Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201658 m²R$ 650.000R$ 11.207/m²
- 21/01/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 806Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201671 m²R$ 580.000R$ 8.169/m²
- 31/01/2025Avenida Washington Luís, 6675CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFI · R$ 161 mil (29%)58 m²R$ 550.000R$ 9.483/m²
- 21/11/2024Avenida Washington Luís, 6675CJ 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Consórcio · R$ 585 mil (100%)58 m²R$ 585.000R$ 10.086/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
18 de 224 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
33
14 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.079/m² · 143 |
| 2012 | — | R$ 2.938/m² · 91 |
| 2013 | — | R$ 3.267/m² · 67 |
| 2014 | — | R$ 3.803/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 4.541/m² · 91 |
| 2016 | — | R$ 4.641/m² · 78 |
| 2017 | R$ 10.325/m² · 21 | R$ 4.981/m² · 129 |
| 2018 | R$ 7.879/m² · 19 | R$ 5.072/m² · 128 |
| 2019 | R$ 6.034/m² · 3 | R$ 4.156/m² · 93 |
| 2020 | R$ 6.550/m² · 22 | R$ 4.396/m² · 86 |
| 2021 | R$ 8.777/m² · 11 | R$ 4.787/m² · 72 |
| 2022 | R$ 6.573/m² · 7 | R$ 4.706/m² · 67 |
| 2023 | R$ 8.621/m² · 5 | R$ 4.014/m² · 85 |
| 2024 | R$ 7.945/m² · 12 | R$ 4.607/m² · 57 |
| 2025 | R$ 8.151/m² · 15 | R$ 4.365/m² · 98 |
| 2026 | R$ 8.234/m² · 9 | R$ 4.043/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2017 | 21 vendas · R$ 10.325/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 7.879/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 6.550/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 8.777/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.573/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 8.621/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 7.945/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 8.151/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.234/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.989/m² – R$ 6.271/m² | 1 |
| R$ 6.271/m² – R$ 6.553/m² | 0 |
| R$ 6.553/m² – R$ 6.835/m² | 0 |
| R$ 6.835/m² – R$ 7.117/m² | 1 |
| R$ 7.117/m² – R$ 7.399/m² | 2 |
| R$ 7.399/m² – R$ 7.681/m² | 1 |
| R$ 7.681/m² – R$ 7.963/m² | 8 |
| R$ 7.963/m² – R$ 8.246/m² | 10 |
| R$ 8.246/m² – R$ 8.528/m² | 0 |
| R$ 8.528/m² – R$ 8.810/m² | 1 |
| R$ 8.810/m² – R$ 9.092/m² | 0 |
| R$ 9.092/m² – R$ 9.374/m² | 1 |
| R$ 9.374/m² – R$ 9.656/m² | 2 |
| R$ 9.656/m² – R$ 9.938/m² | 3 |
| R$ 9.938/m² – R$ 10.220/m² | 2 |
| R$ 10.220/m² – R$ 10.502/m² | 1 |
| R$ 10.502/m² – R$ 10.785/m² | 0 |
| R$ 10.785/m² – R$ 11.067/m² | 0 |
| R$ 11.067/m² – R$ 11.349/m² | 1 |
| R$ 11.349/m² – R$ 11.631/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,8%
- Anos 707028%
- Anos 80176,8%
- Anos 9083,2%
- 2000–200952%
- 2010 em diante14357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,8% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 70 | 28% | R$ 21,5 mi |
| Anos 80 | 17 | 6,8% | R$ 16,5 mi |
| Anos 90 | 8 | 3,2% | R$ 9,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 2% | R$ 187,5 mi |
| 2010 em diante | 143 | 57% | R$ 99,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)136,7%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado17591%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 6,7% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 270 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 895 mil |
| Sem financiamento informado | 175 | 91% | R$ 303,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22487%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas145,4%
- Operações societárias62,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 224 | 87% | R$ 319,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,3% | R$ 6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 14 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6325%
- Residencial horizontal20,8%
- Comercial vertical15059%
- Comercial horizontal2610%
- Barracão, oficina, armazém e indústria93,5%
- Terreno62,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 25% | R$ 11,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 401 mil |
| Comercial vertical | 150 | 59% | R$ 95,7 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 10% | R$ 211,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 3,5% | R$ 17,7 mi |
| Terreno | 6 | 2,3% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 578.699R$ 8.151/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4010 | Loja | 1 | R$ 6.160/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 4213 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.480/m² | R$ 673 mil |
| Nº 4221 | Loja | 1 | R$ 29.289/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 4338 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 410 mil |
| Nº 4417 | Apartamento | 8 | R$ 3.279/m² | R$ 327 mil |
| Nº 4422 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.677/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4495 | Apartamento | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 357 mil |
| Nº 4521 | Loja | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 3 mi |
| Nº 4523 | Loja | 1 | R$ 5.203/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 4545 | Loja | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 4547 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.043/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 4645 | Apartamento | 15 | R$ 4.532/m² | R$ 352 mil |
| Nº 4708 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.467/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4802 | Loja | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 286 mil |
| Nº 4808 | Loja | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 429 mil |
| Nº 4832 | Loja | 1 | R$ 2.079/m² | R$ 270 mil |
| Nº 4848 | Loja | 2 | R$ 8.203/m² | R$ 410 mil |
| Nº 4852 | Casa | 1 | R$ 2.459/m² | R$ 123 mil |
| Nº 4859 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 728 mil |
| Nº 4868 | Loja | 1 | R$ 26.406/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4949 | Loja | 1 | R$ 7.397/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 4977 | Loja | 1 | R$ 10.548/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 5120 | Loja | 1 | R$ 39.744/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 5700 | Loja | 1 | R$ 8.086/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5744 | Apartamento | 13 | R$ 5.067/m² | R$ 306 mil |
| Nº 5859 | Loja | 1 | R$ 3.870/m² | R$ 184 mi |
| Nº 6675 | Sala | 124 | R$ 8.151/m² | R$ 578 mil |
| Nº 6813 | Apartamento | 3 | R$ 4.746/m² | R$ 180 mil |
| Nº 6927 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.346/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 6971 | Loja | 1 | R$ 7.848/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 6987 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.360/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 7001 | Apartamento | 5 | R$ 5.346/m² | R$ 321 mil |
| Nº 7109 | Loja | 1 | R$ 7.405/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 7141 | Apartamento | 2 | R$ 2.337/m² | R$ 264 mil |
| Nº 7395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.787/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Washington Luís
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Washington Luís?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Washington Luís é de R$ 4.755/m², 27% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Washington Luís?
Um apartamento típico de 53 m² na Avenida Washington Luís vale cerca de R$ 252 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Washington Luís?
É o nº 6675, com 124 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Washington Luís?
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Avenida Washington Luís, no Campo Belo, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.