Avenida Washington Luís, 4645 (Campo Belo)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.532/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 352 mil
82 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 150 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.532/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 352 mil (82 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.755/m²
Unidade típica
R$ 252 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.806/m² – R$ 4.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.688/m²
Financiadas57%
  1. 17/01/2025APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197493 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
  2. 29/11/2024APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 276 mil (80%)88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
  3. 09/05/2019APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 184 mil (74%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  4. 16/02/2018APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197477 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
  5. 07/07/2016APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 147 mil (70%)68 m²R$ 210.000R$ 3.088/m²
  6. 22/09/2015APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 153 mil (70%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
  7. 10/04/2015APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197482 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
  8. 11/03/2014APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 197477 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
  9. 28/11/2013APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 68 mil (31%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
  10. 01/10/2013APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
  11. 18/06/2011APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197493 m²R$ 96.000R$ 1.032/m²
  12. 31/05/2011APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197468 m²R$ 65.000R$ 956/m²
  13. 01/03/2011APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197493 m²R$ 85.000R$ 914/m²
  14. 07/02/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197477 m²R$ 130.000R$ 1.688/m²
  15. 26/01/2011APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 115.000R$ 1.307/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
702 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~19 unidades de 82 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 478 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201520192026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.032/m² · 5R$ 1.498/m² · 8
2012—R$ 2.522/m² · 4
2013R$ 2.790/m² · 2R$ 2.790/m² · 2
2014R$ 2.857/m² · 1R$ 2.876/m² · 4
2015R$ 3.049/m² · 2R$ 3.370/m² · 3
2016R$ 3.088/m² · 1R$ 3.088/m² · 1
2017—R$ 4.917/m² · 2
2018R$ 4.026/m² · 1R$ 3.460/m² · 4
2019R$ 3.676/m² · 1R$ 3.600/m² · 4
2022—R$ 2.813/m² · 3
2024R$ 3.920/m² · 1R$ 3.221/m² · 7
2025R$ 2.688/m² · 1R$ 3.671/m² · 3
2026—R$ 4.040/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas20112014201620192025
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20115 vendas · R$ 1.032/m²
20132 vendas · R$ 2.790/m²
20141 vendas · R$ 2.857/m²
20152 vendas · R$ 3.049/m²
20161 vendas · R$ 3.088/m²
20181 vendas · R$ 4.026/m²
20191 vendas · R$ 3.676/m²
20241 vendas · R$ 3.920/m²
20251 vendas · R$ 2.688/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
  • SFI, carteira hipotecária e outros110%
  • Sem financiamento informado660%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%R$ 680 mil
SFI, carteira hipotecária e outros110%R$ 345 mil
Sem financiamento informado660%R$ 1,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1990%
  • Execuções, leilões e retomadas29,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1990%R$ 3,7 mi
Execuções, leilões e retomadas29,5%R$ 75 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1571%
  • Comercial vertical629%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1571%R$ 3,1 mi
Comercial vertical629%R$ 704 mil

Calculadora

R$ 252.000R$ 4.755/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Washington Luís

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4495Apartamento1R$ 2.857/m²R$ 357 mil
Nº 4521Loja1R$ 5.495/m²R$ 3 mi
Nº 4523Loja1R$ 5.203/m²R$ 5,2 mi
Nº 4545Loja1R$ 4.613/m²R$ 2,1 mi
Nº 4547Galpão, indústria e serviços2R$ 14.043/m²R$ 5,6 mi
Nº 4708Galpão, indústria e serviços1R$ 9.467/m²R$ 1,1 mi
Nº 4802Loja1R$ 4.765/m²R$ 286 mil
Nº 4808Loja1R$ 3.404/m²R$ 429 mil
Nº 4832Loja1R$ 2.079/m²R$ 270 mil
Nº 4848Loja2R$ 8.203/m²R$ 410 mil

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