Avenida Washington Luís, 4495 (Campo Belo)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.857/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 357 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.857/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 357 mil (125 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.755/m²Unidade típica
R$ 252 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.806/m² – R$ 4.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.560/m²
Financiadas—
- 22/10/2024AN 3 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 256 mil (80%)125 m²R$ 320.000R$ 2.560/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~32 unidades de 71 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 477 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.498/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.522/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.790/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.876/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.370/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.088/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.917/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.460/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.600/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.813/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.560/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.671/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.040/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 870 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda360%
- Execuções, leilões e retomadas240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 60% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 40% | R$ 959 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical120%
- Comercial vertical480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 20% | R$ 320 mil |
| Comercial vertical | 4 | 80% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 252.000R$ 4.755/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4221 | Loja | 1 | R$ 29.289/m² | R$ 32,2 mi |
| Nº 4338 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 410 mil |
| Nº 4417 | Apartamento | 8 | R$ 3.279/m² | R$ 327 mil |
| Nº 4422 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.677/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4521 | Loja | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 3 mi |
| Nº 4523 | Loja | 1 | R$ 5.203/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 4545 | Loja | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 4547 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.043/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 4645 | Apartamento | 15 | R$ 4.532/m² | R$ 352 mil |
| Nº 4708 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.467/m² | R$ 1,1 mi |