Rua Conselheiro João Alfredo (Cambuci)
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Conselheiro João Alfredo, no Cambuci, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.182/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 54, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.182/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 94
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 442 mil
- ~139 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.182/m²3 vendas · mediana R$ 442 mil (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 442 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.856/m² – R$ 3.437/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.824/m²
Financiadas33%
- 04/08/2026Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido56 m²R$ 160.000—
- 27/11/2025Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 236 mil (71%)139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
- 01/09/2025Rua Conselheiro João Alfredo, 218ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1971139 m²R$ 415.000R$ 2.986/m²
- 28/11/2024Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido56 m²R$ 42.103—
- 30/04/2024Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 320 mil (80%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 17/08/2023Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 161 mil (54%)56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 11/05/2023Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1955123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 12/04/2023Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO33Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 295.120R$ 3.599/m²
- 28/12/2022Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 370.000R$ 2.662/m²
- 19/03/2022Rua Conselheiro João Alfredo, 54AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197182 m²R$ 12.000R$ 146/m²
- 30/09/2020Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 220 mil (88%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 14/09/2020Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 05/05/2020Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197133,34% transferido82 m²R$ 39.085—
- 25/03/2020Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197156 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 18/03/2020Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 131 mil (77%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 25/10/2018Rua Conselheiro João Alfredo, 454AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 29/05/2018Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 83 0310Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 107 mil (43%)82 m²R$ 246.079R$ 3.001/m²
- 27/10/2017Rua Conselheiro João Alfredo, 54APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido56 m²R$ 40.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
14 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.933/m² · 4 | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 3.404/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | — | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | — | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 2.040/m² · 2 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | — | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 2.665/m² · 4 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | — | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 3.599/m² · 3 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 2.680/m² · 2 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | — | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.680/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693436%
- Anos 704649%
- Anos 8077,4%
- Anos 9077,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 36% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 46 | 49% | R$ 11 mi |
| Anos 80 | 7 | 7,4% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 7,4% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1325%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3974%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 25% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 74% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7782%
- Cessões de direitos33,2%
- Execuções, leilões e retomadas1011%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 82% | R$ 23,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,2% | R$ 153 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 11% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 205 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4346%
- Residencial horizontal3537%
- Comercial vertical33,2%
- Comercial horizontal88,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria55,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 46% | R$ 6,8 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 37% | R$ 12,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 8,5% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 5,3% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 442.300R$ 3.182/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conselheiro João Alfredo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 1.124/m² | R$ 169 mil |
| Nº 35 | Loja | 1 | R$ 1.090/m² | R$ 149 mil |
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 1.195/m² | R$ 164 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 11 | R$ 5.432/m² | R$ 355 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 8.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 702 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 2.603/m² | R$ 312 mil |
| Nº 136 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.416/m² | R$ 758 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 820 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 681 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 540 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 539 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.455/m² | R$ 512 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 5.256/m² | R$ 499 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 2 | R$ 4.488/m² | R$ 624 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.310/m² | R$ 416 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 716 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 718 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 648 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.033/m² | R$ 484 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 398 mil |
| Nº 337 | Outros | 1 | R$ 2.451/m² | R$ 373 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 932 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 653 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 401 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 3.291/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 154 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 292 mil |
| Nº 454 | Apartamento | 8 | R$ 2.917/m² | R$ 403 mil |
| Nº 484 | Loja | 2 | R$ 2.236/m² | R$ 933 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conselheiro João Alfredo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conselheiro João Alfredo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conselheiro João Alfredo é de R$ 3.182/m², 31% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conselheiro João Alfredo?
Um apartamento típico de 139 m² na Rua Conselheiro João Alfredo vale cerca de R$ 442 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conselheiro João Alfredo?
É o nº 54, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conselheiro João Alfredo?
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Conselheiro João Alfredo, no Cambuci, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.