Rua Conselheiro João Alfredo, 454 (Cambuci)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.919/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.919/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 403 mil (131 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.185/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.859/m² – R$ 3.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.513/m²
Financiadas43%
- 27/11/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 236 mil (71%)139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
- 30/04/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 320 mil (80%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 11/05/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1955123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 28/12/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 370.000R$ 2.662/m²
- 30/09/2020AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 220 mil (88%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 14/09/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 25/10/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 24/12/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 194.464R$ 1.399/m²
- 20/09/2011AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1955123 m²R$ 80.000R$ 650/m²
- 15/07/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1955139 m²R$ 53.000R$ 381/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
806 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~14 unidades de 131 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 745 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 516/m² · 2 | R$ 1.933/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.399/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.079/m² · 1 | R$ 2.040/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.686/m² · 2 | R$ 2.665/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 3.599/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 3.252/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.374/m² · 1 | R$ 2.680/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 516/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.079/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.374/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 980 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 870 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 53 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 242 mil |
Calculadora
R$ 442.668R$ 3.185/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro João Alfredo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 398 mil |
| Nº 337 | Outros | 1 | R$ 2.451/m² | R$ 373 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 932 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 653 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 401 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 3.291/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 1.118/m² | R$ 154 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 291 mil |
| Nº 484 | Loja | 2 | R$ 2.240/m² | R$ 934 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 1,4 mi |