Rua João Gomes Junior (Butantã)
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua João Gomes Junior, no Butantã, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 141, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 111
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 61
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.009/m²6 vendas · mediana R$ 536 mil (132 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 659 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.119/m² – R$ 5.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 103
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 513 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.366/m²
Financiadas38%
- 17/07/2026Rua João Gomes Junior, 439CasaResidência · construído em 1981149 m²R$ 512.976R$ 3.443/m²
- 11/05/2026Rua João Gomes Junior, 877CasaResidência · construído em 1972104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- 26/05/2026Rua João Gomes Junior, 483CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 297 mil (59%)76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 25/03/2026Rua João Gomes Junior, 914CasaResidência · construído em 1970114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 29/10/2025Rua João Gomes Junior, 307CasaResidência · construído em 1974154 m²R$ 930.000R$ 6.039/m²
- 08/10/2025Rua João Gomes Junior, 323CasaResidência · construído em 1981191 m²R$ 885.000R$ 4.634/m²
- 29/10/2025Rua João Gomes Junior, 579CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196650% transferido120 m²R$ 160.100—
- 19/09/2025Rua João Gomes Junior, 532CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 520 mil (62%)181 m²R$ 840.000R$ 4.641/m²
- 29/07/2025Rua João Gomes Junior, 389CasaResidência · construído em 1972175 m²R$ 895.000R$ 5.114/m²
- 13/05/2025Rua João Gomes Junior, 351CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973SFH · R$ 374 mil (58%)121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 16/01/2025Rua João Gomes Junior, 1013CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973SFH · R$ 318 mil (51%)114 m²R$ 618.000R$ 5.421/m²
- 09/01/2025Rua João Gomes Junior, 347CasaResidência · construído em 1983159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 21/12/2024Rua João Gomes Junior, 657CasaResidência · construído em 1964160 m²R$ 840.000R$ 5.250/m²
- 17/06/2024Rua João Gomes Junior, 307CasaResidência · construído em 1974154 m²R$ 840.000R$ 5.455/m²
- 04/04/2024Rua João Gomes Junior, 795CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 390 mil (63%)128 m²R$ 620.000R$ 4.844/m²
- 15/03/2024Rua João Gomes Junior, 1125CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 178 mil (29%)151 m²R$ 615.000R$ 4.073/m²
- 13/03/2024Rua João Gomes Junior, 1089LT 13 QD 34Residência · construído em 1970171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 31/01/2024Rua João Gomes Junior, 943CasaResidência · construído em 1970159 m²R$ 585.479R$ 3.682/m²
- 01/12/2023Rua João Gomes Junior, 820CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (30%)162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 20/10/2023Rua João Gomes Junior, 1103CasaResidência · construído em 2014116 m²R$ 570.000R$ 4.914/m²
- 09/10/2023Rua João Gomes Junior, 851CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 365 mil (80%)81 m²R$ 456.500R$ 5.636/m²
- 21/09/2023Rua João Gomes Junior, 141CASA 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (21%)188 m²R$ 950.000R$ 5.053/m²
- 04/09/2023Rua João Gomes Junior, 1085LT 12 QD 34Residência · construído em 1976278 m²R$ 615.000R$ 2.212/m²
- 04/07/2023Rua João Gomes Junior, 187CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 350 mil (25%)308 m²R$ 1.400.000R$ 4.545/m²
- 27/04/2023Rua João Gomes Junior, 945CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 379 mil (69%)159 m²R$ 550.000R$ 3.459/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
23 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.937/m² · 9 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.087/m² · 8 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.222/m² · 6 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 2.866/m² · 7 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 3.070/m² · 3 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 2.985/m² · 3 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 2.890/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 3.002/m² · 6 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.985/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.176/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.403/m² · 5 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 4.228/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 4.894/m² · 9 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 4.458/m² · 6 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.114/m² · 7 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 4.666/m² · 4 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.002/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.666/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.468/m² – R$ 3.616/m² | 1 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.764/m² | 1 |
| R$ 3.764/m² – R$ 3.911/m² | 1 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.207/m² | 1 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.355/m² | 0 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.503/m² | 0 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.651/m² | 2 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.798/m² | 0 |
| R$ 4.798/m² – R$ 4.946/m² | 2 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.094/m² | 0 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.242/m² | 1 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.390/m² | 3 |
| R$ 5.390/m² – R$ 5.538/m² | 2 |
| R$ 5.538/m² – R$ 5.685/m² | 1 |
| R$ 5.685/m² – R$ 5.833/m² | 0 |
| R$ 5.833/m² – R$ 5.981/m² | 0 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.129/m² | 1 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.277/m² | 1 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.425/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196976,4%
- Anos 706055%
- Anos 8087,3%
- Anos 9076,4%
- 2000–20092220%
- 2010 em diante65,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 6,4% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 60 | 55% | R$ 27,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 7,3% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 6,4% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 22 | 20% | R$ 13,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 5,5% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2337%
- Sem financiamento informado3963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 37% | R$ 15,4 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 63% | R$ 21,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9787%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Operações societárias65,4%
- Dação, permuta e outros onerosos43,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 87% | R$ 50,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 32 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 848 mil |
| Operações societárias | 6 | 5,4% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal10292%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal65,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 102 | 92% | R$ 50,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 5,4% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 660.572R$ 5.004/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Gomes Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 559 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.421/m² | R$ 500 mil |
| Nº 141 | Casa | 18 | R$ 6.110/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.094/m² | R$ 841 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 6.161/m² | R$ 493 mil |
| Nº 225 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 2 mi |
| Nº 277 | Terreno | 1 | R$ 5.280/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 6.333/m² | R$ 975 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 5.171/m² | R$ 988 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.178/m² | R$ 664 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 709 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 7.259/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 880 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 513 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.423/m² | R$ 189 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 453 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 516 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 809 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 7.165/m² | R$ 602 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.981/m² | R$ 667 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 4.958/m² | R$ 897 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 601 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.268/m² | R$ 548 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 301 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 954 mil |
| Nº 720 | Casa | 2 | R$ 8.478/m² | R$ 873 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 7.844/m² | R$ 729 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 840 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 7.301/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 706 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 658 mil |
| Nº 820 | Casa | 2 | R$ 6.309/m² | R$ 1 mi |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 693 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 7.506/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 685 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 6.672/m² | R$ 540 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 396 mil |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 578 mil |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 3.829/m² | R$ 842 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 828 mil |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 7.805/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 5.046/m² | R$ 792 mil |
| Nº 914 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 464 mil |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 4.195/m² | R$ 667 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 4.170/m² | R$ 663 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 752 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 431 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1067 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 692 mil |
| Nº 1085 | Casa | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1099 | Casa | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 5.818/m² | R$ 675 mil |
| Nº 1113 | Casa | 1 | R$ 4.699/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 849 mil |
| Nº 1125 | Casa | 1 | R$ 4.640/m² | R$ 701 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Gomes Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Gomes Junior?
A Rua João Gomes Junior teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Gomes Junior?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua João Gomes Junior vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Gomes Junior?
É o nº 141, com 18 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Gomes Junior?
A Prefeitura registrou 111 compras e vendas na Rua João Gomes Junior, no Butantã, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 61 endereços diferentes.