Rua Almirante Marques de Leao (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 585 compras e vendas na Rua Almirante Marques de Leao, na Bela Vista, desde 2011 (250 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.209/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 656, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.209/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 585
- 250 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 385 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.695/m²3 vendas · mediana R$ 578 mil (123 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 578 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.634/m² – R$ 7.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 906 mil
Mediana da lista—
Financiadas0%
- 17/08/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 126 AResidência · construído em 19700,04% transferido430 m²R$ 870.000—
- 25/08/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 125A MASPResidência · construído em 197012,14% transferido430 m²R$ 789.230—
- 26/08/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 34AResidência · construído em 197012,24% transferido430 m²R$ 715.319—
- 11/08/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 147AResidência · construído em 19706,41% transferido430 m²R$ 493.392—
- 05/08/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762904B STUDIO RESResidência · construído em 19704,9% transferido430 m²R$ 397.320—
- 02/07/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 153A - MASPResidência · construído em 197011,68% transferido430 m²R$ 838.095—
- 27/07/2026Rua Almirante Marques de Leao, 76265A TORRE MASPResidência · construído em 197012,1% transferido430 m²R$ 726.880—
- 20/07/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762STUDIO NR 511BResidência · construído em 19704,94% transferido430 m²R$ 401.618—
- 20/07/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762STUDIO NR 311BResidência · construído em 19705,05% transferido430 m²R$ 401.618—
- 16/06/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 174AResidência · construído em 197012,24% transferido430 m²R$ 842.400—
- 05/06/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 122AResidência · construído em 197012,24% transferido430 m²R$ 730.484—
- 16/06/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762STUDIO 911BResidência · construído em 19705,25% transferido430 m²R$ 419.982—
- 01/06/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762STUDIO 1005BResidência · construído em 19705,25% transferido430 m²R$ 379.055—
- 01/06/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762STUDIO 1105BResidência · construído em 19705,25% transferido430 m²R$ 375.180—
- 16/06/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762STUDIO 707BResidência · construído em 19704,82% transferido430 m²R$ 368.207—
- 22/05/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 23AResidência · construído em 197012,76% transferido430 m²R$ 905.679—
- 22/05/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 1710BResidência · construído em 19706,98% transferido430 m²R$ 528.640—
- 22/05/2026Rua Almirante Marques de Leao, 762APTO 51AResidência · construído em 19706,41% transferido430 m²R$ 495.107—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
152 de 523 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
62
7 leilões/retomadas · 55 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.551/m² · 1 | R$ 1.837/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 2.955/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.273/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.030/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.951/m² · 1 | R$ 4.951/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.972/m² · 1 | R$ 3.383/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.894/m² · 1 | R$ 5.248/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 6.824/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 5.594/m² · 18 |
| 2021 | — | R$ 4.750/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.740/m² · 1 | R$ 8.052/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 8.958/m² · 11 |
| 2024 | R$ 502/m² · 1 | R$ 6.334/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 9.646/m² · 17 |
| 2026 | R$ 9.481/m² · 1 | R$ 7.339/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.894/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 502/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.481/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695510%
- Anos 7023845%
- Anos 8016030%
- Anos 90224,2%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante519,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 55 | 10% | R$ 25,3 mi |
| Anos 70 | 238 | 45% | R$ 62,1 mi |
| Anos 80 | 160 | 30% | R$ 39,9 mi |
| Anos 90 | 22 | 4,2% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 51 | 9,7% | R$ 29 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14537%
- Minha Casa Minha Vida30,8%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado23761%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 145 | 37% | R$ 69,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,8% | R$ 954 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 873 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 656 mil |
| Sem financiamento informado | 237 | 61% | R$ 86,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52389%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas71,2%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões71,2%
- Dação, permuta e outros onerosos437,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 523 | 89% | R$ 181,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 544 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 521 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 1,2% | R$ 263 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 7,4% | R$ 16,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43782%
- Residencial horizontal529,8%
- Comercial vertical20,4%
- Comercial horizontal346,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno30,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 437 | 82% | R$ 113,3 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 9,8% | R$ 27,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 280 mil |
| Comercial horizontal | 34 | 6,4% | R$ 18,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 3 | 0,6% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 577.541R$ 4.695/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Marques de Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 578 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 49 | R$ 5.213/m² | R$ 251 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 308 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.148/m² | R$ 34 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 21 | R$ 4.436/m² | R$ 461 mil |
| Nº 347 | Loja | 2 | R$ 1.466/m² | R$ 255 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 8.523/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 142 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 20 | R$ 6.326/m² | R$ 304 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 5.293/m² | R$ 419 mil |
| Nº 638 | Vaga de garagem | 58 | R$ 2.815/m² | R$ 79 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 62 | R$ 5.209/m² | R$ 385 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 9.686/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 9.779/m² | R$ 753 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 7.057/m² | R$ 988 mil |
| Nº 762 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.396/m² | R$ 74 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 572/m² | R$ 137 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 815 | Outros | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 751 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Marques de Leao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Marques de Leao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almirante Marques de Leao é de R$ 5.209/m², 15% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Marques de Leao?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Almirante Marques de Leao vale cerca de R$ 385 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Marques de Leao?
É o nº 656, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Marques de Leao?
A Prefeitura registrou 585 compras e vendas na Rua Almirante Marques de Leao, na Bela Vista, desde 2011, das quais 250 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.