Rua Almirante Marques de Leao, 267 (Bela Vista)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.213/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.213/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 251 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.209/m²Unidade típica
R$ 385 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.762/m² – R$ 5.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.842/m²
Financiadas34%
- 13/03/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 24/03/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197845 m²R$ 217.500R$ 4.833/m²
- 18/08/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 153 mil (65%)45 m²R$ 235.000R$ 5.222/m²
- 06/05/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 174 mil (70%)53 m²R$ 249.100R$ 4.700/m²
- 05/05/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 80 mil (37%)45 m²R$ 215.000R$ 4.778/m²
- 18/10/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 14/01/2022AP 38Apartamento em condomínio · construído em 197846 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- 17/09/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 02/07/2021AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 165 mil (100%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 24/06/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 190.000R$ 3.585/m²
- 05/03/2021AP 58Apartamento em condomínio · construído em 197846 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 30/11/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 235 mil (57%)52 m²R$ 415.000R$ 7.981/m²
- 06/10/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 238.000R$ 4.491/m²
- 28/08/2020AP 17Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 135 mil (73%)45 m²R$ 185.000R$ 4.111/m²
- 27/08/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 170 mil (80%)45 m²R$ 213.000R$ 4.733/m²
- 29/07/2019AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 173 mil (78%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 10/01/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 156 mil (68%)45 m²R$ 230.000R$ 5.111/m²
- 06/02/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197845 m²R$ 122.814R$ 2.729/m²
- 25/03/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 06/01/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 131.500R$ 2.481/m²
- 10/01/2017AP 38Apartamento em condomínio · construído em 197846 m²R$ 123.500R$ 2.685/m²
- 14/12/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197845 m²R$ 35.989R$ 800/m²
- 11/11/2016AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197845 m²R$ 210.000R$ 4.667/m²
- 14/09/2015AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197845 m²R$ 208.000R$ 4.622/m²
- 08/09/2015AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197853 m²R$ 128.116R$ 2.417/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
527 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,3 mi
~69 unidades de 45 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 431 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
10 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 7 | R$ 2.556/m² · 27 |
| 2012 | R$ 3.733/m² · 5 | R$ 3.222/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.964/m² · 6 | R$ 3.774/m² · 23 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 5 | R$ 4.253/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.978/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.733/m² · 2 | R$ 4.102/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.685/m² · 3 | R$ 3.015/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.729/m² · 1 | R$ 2.875/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.783/m² · 3 | R$ 4.537/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.491/m² · 3 | R$ 4.470/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.626/m² · 4 | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.061/m² · 2 | R$ 3.840/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.390/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 4.554/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.778/m² · 3 | R$ 5.103/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.058/m² · 2 | R$ 5.215/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.058/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado1966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 249 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 66% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5298%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 98% | R$ 9,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 385.464R$ 5.209/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Marques de Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 578 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 308 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.148/m² | R$ 34 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 21 | R$ 4.436/m² | R$ 461 mil |
| Nº 347 | Loja | 2 | R$ 1.466/m² | R$ 255 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 8.523/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 142 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 20 | R$ 6.326/m² | R$ 304 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 5.293/m² | R$ 419 mil |
| Nº 638 | Vaga de garagem | 58 | R$ 2.815/m² | R$ 79 mil |