Rua Almirante Marques de Leao, 638 (Bela Vista)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.815/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 79 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.815/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 79 mil (28 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.667/m²Unidade típica
R$ 50 mil
~30 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.290/m² – R$ 2.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 153 mil
Mediana da listaR$ 1.786/m²
Financiadas21%
- 15/07/2026VAGA 135Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 15/05/2026VG 44 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 60 mil (100%)28 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 29/09/2025VAGA 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 82.121R$ 2.933/m²
- 29/09/2025VG 31 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 82.121R$ 2.933/m²
- 27/05/2025VAGA 117Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 25.000R$ 893/m²
- 16/04/2025VAGA 130Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 16/04/2025VAGA 90Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 08/01/2025VG 01 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 83.413R$ 2.979/m²
- 08/01/2025VAGA 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 83.413R$ 2.979/m²
- 21/11/2024VG 44 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 44.650R$ 1.595/m²
- 02/05/2024VG 46 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 40.000R$ 1.429/m²
- 04/04/2024VG 06 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 08/02/2024VG 45 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 85.000R$ 3.036/m²
- 17/11/2023VAGA 86Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 16 mil (46%)28 m²R$ 34.559R$ 1.234/m²
- 17/11/2023VAGA 108Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 16 mil (46%)28 m²R$ 34.559R$ 1.234/m²
- 21/11/2023VAGA 131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19798,33% transferido28 m²R$ 5.000—
- 06/09/2023VAGA 94Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 57.500R$ 2.054/m²
- 04/04/2023VG 64 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197950% transferido28 m²R$ 10.000—
- 17/03/2023VAGA 122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 24/03/2023VG 01 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 36.000R$ 1.286/m²
- 24/03/2023VAGA 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 36.000R$ 1.286/m²
- 24/08/2022VG 52 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 153.448R$ 5.480/m²
- 10/06/2022VG 27 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197928 m²R$ 113.764R$ 4.063/m²
- 30/12/2021VAGA 94Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 42 mil (70%)28 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 30/12/2021VG 40 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1979SFH · R$ 23 mil (55%)28 m²R$ 41.748R$ 1.491/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.398 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.858 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
25 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 964/m² · 8 | R$ 1.036/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 667/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.071/m² · 7 | R$ 968/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 1.417/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.875/m² · 4 | R$ 1.875/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.270/m² · 4 | R$ 2.270/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 2.161/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.897/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.029/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.964/m² · 6 | R$ 1.964/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.772/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2023 | R$ 1.286/m² · 6 | R$ 1.286/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.315/m² · 4 | R$ 1.965/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.979/m² · 7 | R$ 2.933/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.857/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 964/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.857/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 988/m² – R$ 1.113/m² | 0 |
| R$ 1.113/m² – R$ 1.237/m² | 2 |
| R$ 1.237/m² – R$ 1.361/m² | 0 |
| R$ 1.361/m² – R$ 1.485/m² | 1 |
| R$ 1.485/m² – R$ 1.609/m² | 1 |
| R$ 1.609/m² – R$ 1.733/m² | 0 |
| R$ 1.733/m² – R$ 1.857/m² | 0 |
| R$ 1.857/m² – R$ 1.982/m² | 0 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.106/m² | 0 |
| R$ 2.106/m² – R$ 2.230/m² | 1 |
| R$ 2.230/m² – R$ 2.354/m² | 0 |
| R$ 2.354/m² – R$ 2.478/m² | 0 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.602/m² | 0 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.727/m² | 0 |
| R$ 2.727/m² – R$ 2.851/m² | 0 |
| R$ 2.851/m² – R$ 2.975/m² | 2 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.099/m² | 3 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.223/m² | 3 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.347/m² | 0 |
| R$ 3.347/m² – R$ 3.471/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2532%
- Sem financiamento informado5368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 32% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 68% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11495%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 95% | R$ 25,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 424 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 149 mil |
Calculadora
R$ 50.000R$ 1.667/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Almirante Marques de Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 5.293/m² | R$ 419 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 62 | R$ 5.209/m² | R$ 385 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 9.686/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 9.779/m² | R$ 753 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 7.057/m² | R$ 988 mil |
| Nº 762 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.396/m² | R$ 74 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 572/m² | R$ 137 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 815 | Outros | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 751 mil |