Rua Almirante Marques de Leao, 400 (Bela Vista)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 6.326/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 304 mil
48 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.326/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 304 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.209/m²
Unidade típica
R$ 385 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.762/m² – R$ 5.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.816/m²
Financiadas18%
  1. 22/07/2026408 A5 AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (63%)48 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
  2. 03/06/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
  3. 26/03/2026408 A3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 243 mil (80%)48 m²R$ 303.660R$ 6.326/m²
  4. 30/04/2025408 AN 6 AP 67Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
  5. 10/10/2024408 A3 AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (78%)45 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
  6. 19/06/2024408 A6 AP61Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
  7. 31/05/2023408 A3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
  8. 29/12/2022408 A3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 325.000R$ 6.771/m²
  9. 25/10/2022408 A3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 295.000R$ 6.413/m²
  10. 09/08/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
  11. 01/07/2021E 408 AN 2 AP 28Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
  12. 29/07/2020408 A7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 75.000R$ 1.230/m²
  13. 05/02/2020408 A7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 1R$ 0/m²
  14. 06/01/2020408 A 3 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
  15. 26/09/2018408 A 6 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
  16. 06/04/2017408 A 6 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido48 m²R$ 110.000—
  17. 01/12/2016408 A4 AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
  18. 12/12/2014408 AN 6 APApartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 225.000R$ 4.688/m²
  19. 29/01/2014408 A2 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
  20. 18/03/2013408 AN 2 APApartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
  21. 18/03/2013408 A5 AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (100%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
  22. 18/03/2013408 A5 AP 55Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 100R$ 2/m²
  23. 15/05/2012E 408 A 4 APApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (75%)48 m²R$ 181.000R$ 3.771/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
399 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~4 unidades de 48 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 131 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
3 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.556/m² · 27
2012R$ 3.771/m² · 1R$ 3.222/m² · 13
2013R$ 4.896/m² · 3R$ 3.774/m² · 23
2014R$ 3.759/m² · 2R$ 4.253/m² · 20
2015—R$ 3.037/m² · 8
2016R$ 4.340/m² · 1R$ 4.102/m² · 14
2017—R$ 3.015/m² · 8
2018R$ 5.625/m² · 1R$ 2.875/m² · 11
2019—R$ 4.537/m² · 10
2020R$ 1.230/m² · 3R$ 4.470/m² · 14
2021R$ 5.191/m² · 2R$ 4.595/m² · 21
2022R$ 6.592/m² · 2R$ 3.840/m² · 14
2023R$ 5.439/m² · 1R$ 5.390/m² · 9
2024R$ 5.056/m² · 2R$ 4.554/m² · 15
2025R$ 6.042/m² · 1R$ 5.103/m² · 16
2026R$ 6.326/m² · 3R$ 5.215/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320123 vendas201420182021202320252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.771/m²
20133 vendas · R$ 4.896/m²
20142 vendas · R$ 3.759/m²
20161 vendas · R$ 4.340/m²
20181 vendas · R$ 5.625/m²
20203 vendas · R$ 1.230/m²
20212 vendas · R$ 5.191/m²
20222 vendas · R$ 6.592/m²
20231 vendas · R$ 5.439/m²
20242 vendas · R$ 5.056/m²
20251 vendas · R$ 6.042/m²
20263 vendas · R$ 6.326/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
  • Minha Casa Minha Vida15,9%
  • Sem financiamento informado1482%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%R$ 575 mil
Minha Casa Minha Vida15,9%R$ 304 mil
Sem financiamento informado1482%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2589%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2589%R$ 5,3 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 729 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2693%
  • Comercial vertical27,1%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2693%R$ 5,8 mi
Comercial vertical27,1%R$ 280 mil

Calculadora

R$ 385.464R$ 5.209/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Almirante Marques de Leao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 179Casa1R$ 4.695/m²R$ 578 mil
Nº 267Apartamento49R$ 5.213/m²R$ 251 mil
Nº 274Casa1R$ 3.410/m²R$ 1,1 mi
Nº 308Vaga de garagem31R$ 1.148/m²R$ 34 mil
Nº 336Apartamento21R$ 4.436/m²R$ 461 mil
Nº 347Loja2R$ 1.466/m²R$ 255 mil
Nº 378Casa1R$ 8.523/m²R$ 1,7 mi
Nº 390Casa1R$ 1.419/m²R$ 142 mil
Nº 519Apartamento6R$ 5.293/m²R$ 419 mil
Nº 638Vaga de garagem58R$ 2.815/m²R$ 79 mil

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