Rua Almirante Marques de Leao, 656 (Bela Vista)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.209/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.209/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 385 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.209/m²Unidade típica
R$ 385 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.762/m² – R$ 5.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 4.182/m²
Financiadas50%
- 13/08/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (71%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 24/07/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 198573 m²R$ 385.000R$ 5.274/m²
- 03/07/2026AP 502Apartamento em condomínio · construído em 198577 m²R$ 345.000R$ 4.481/m²
- 30/04/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 273 mil (67%)73 m²R$ 405.000R$ 5.548/m²
- 10/03/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 385.928R$ 5.215/m²
- 05/03/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (69%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 11/02/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 228 mil (59%)74 m²R$ 385.000R$ 5.203/m²
- 19/01/2026AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 1985141 m²R$ 670.000R$ 4.752/m²
- 08/08/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 445.000R$ 6.014/m²
- 06/06/2025AP 210Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 170 mil (53%)73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 22/03/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 319 mil (80%)77 m²R$ 399.000R$ 5.182/m²
- 20/01/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 259 mil (70%)73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 06/11/2024AP 910Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 264 mil (80%)73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 07/10/2024AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 380 mil (72%)141 m²R$ 530.000R$ 3.759/m²
- 13/09/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 198577 m²R$ 325.000R$ 4.221/m²
- 22/07/2024AP 805Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 311 mil (76%)74 m²R$ 410.000R$ 5.541/m²
- 21/05/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 21/12/2023AP 407Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (80%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 24/11/2023AP 806Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 230 mil (77%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 14/12/2022AP 605Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 238 mil (85%)74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 30/12/2022AP 107Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido74 m²R$ 195.493—
- 01/06/2022AP 107Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 345.000R$ 4.662/m²
- 22/02/2022AP 602Apartamento em condomínio · construído em 198577 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 19/11/2021AP 512Apartamento em condomínio · construído em 198577 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 30/07/2021AP 405Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (41%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.482 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,5 mi
~144 unidades de 74 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
23 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 7 | R$ 2.556/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.468/m² · 3 | R$ 3.222/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 6 | R$ 3.774/m² · 23 |
| 2014 | R$ 4.010/m² · 4 | R$ 4.253/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.740/m² · 3 | R$ 3.037/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.822/m² · 3 | R$ 4.102/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.015/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.949/m² · 2 | R$ 2.875/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.479/m² · 3 | R$ 4.537/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.470/m² · 4 | R$ 4.470/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.988/m² · 6 | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2022 | R$ 3.896/m² · 3 | R$ 3.840/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.730/m² · 2 | R$ 5.390/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.459/m² · 5 | R$ 4.554/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.125/m² · 4 | R$ 5.103/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.209/m² · 8 | R$ 5.215/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.988/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.209/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.865/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.074/m² | 1 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.283/m² | 1 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.387/m² | 1 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.491/m² | 2 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.596/m² | 1 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.700/m² | 0 |
| R$ 4.700/m² – R$ 4.804/m² | 2 |
| R$ 4.804/m² – R$ 4.909/m² | 0 |
| R$ 4.909/m² – R$ 5.013/m² | 0 |
| R$ 5.013/m² – R$ 5.118/m² | 1 |
| R$ 5.118/m² – R$ 5.222/m² | 3 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.326/m² | 1 |
| R$ 5.326/m² – R$ 5.431/m² | 1 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.535/m² | 0 |
| R$ 5.535/m² – R$ 5.639/m² | 2 |
| R$ 5.639/m² – R$ 5.744/m² | 0 |
| R$ 5.744/m² – R$ 5.848/m² | 1 |
| R$ 5.848/m² – R$ 5.953/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2248%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado2350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 48% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 50% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6995%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 95% | R$ 21,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 273 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 445 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 385.464R$ 5.209/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Marques de Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 519 | Apartamento | 6 | R$ 5.293/m² | R$ 419 mil |
| Nº 638 | Vaga de garagem | 58 | R$ 2.815/m² | R$ 79 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 9.686/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 9.779/m² | R$ 753 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 7.057/m² | R$ 988 mil |
| Nº 762 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.396/m² | R$ 74 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 572/m² | R$ 137 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 815 | Outros | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 751 mil |