Rua Bergamota, 322 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.320/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
227 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.320/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,4 mi (227 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.814/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.967/m² – R$ 6.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.802/m²
Financiadas31%
  1. 26/12/2025AP 74 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 600 mil (38%)c/ vaga227 m²R$ 1.600.000R$ 7.048/m²
  2. 01/11/2023AP.14 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga225 m²R$ 1.000.000R$ 4.444/m²
  3. 31/10/2023AP 113 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 755 mil (62%)c/ vaga227 m²R$ 1.210.000R$ 5.330/m²
  4. 10/11/2022AP 72 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga230 m²R$ 1.200.000R$ 5.217/m²
  5. 10/08/2022AP 82 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga225 m²R$ 1.300.000R$ 5.778/m²
  6. 08/07/2022AP 62 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga227 m²R$ 1.200.000R$ 5.286/m²
  7. 14/06/2022AP 53 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 871 mil (76%)c/ vaga222 m²R$ 1.150.000R$ 5.180/m²
  8. 08/09/2021AP 113 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga227 m²R$ 1.210.000R$ 5.330/m²
  9. 23/06/2021AP 91 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198775% transferidoc/ vaga222 m²R$ 1.000.000—
  10. 28/03/2021AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoc/ vaga227 m²R$ 438.500—
  11. 26/01/2021AP 12 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1987230 m²R$ 1.110.000R$ 4.826/m²
  12. 14/05/2019AP 24 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1987225 m²R$ 1.075.000R$ 4.778/m²
  13. 19/09/2018AP 54 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987230 m²R$ 1.350.000R$ 5.870/m²
  14. 28/11/2017AP 82 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987225 m²R$ 420.000R$ 1.867/m²
  15. 16/05/2017AP 31 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987224 m²R$ 949.600R$ 4.239/m²
  16. 12/03/2015AP 34 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987227 m²R$ 920.000R$ 4.053/m²
  17. 14/11/2012AP 74 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987227 m²R$ 775.000R$ 3.414/m²
  18. 21/12/2011AP 74 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987227 m²R$ 300.000R$ 1.322/m²
  19. 28/11/2011AP 11 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido227 m²R$ 92.500—
  20. 12/07/2011AP 73 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1987222 m²R$ 296.197R$ 1.334/m²
  21. 15/03/2011AP 12 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1987230 m²R$ 465.000R$ 2.022/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.601 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110,5 mi
~77 unidades de 227 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.461 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 755 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.334/m² · 3R$ 2.632/m² · 30
2012R$ 3.414/m² · 1R$ 3.391/m² · 16
2013—R$ 3.438/m² · 19
2014—R$ 3.982/m² · 16
2015R$ 4.053/m² · 1R$ 3.950/m² · 15
2016—R$ 3.244/m² · 6
2017R$ 3.053/m² · 2R$ 4.176/m² · 17
2018R$ 5.870/m² · 1R$ 3.982/m² · 6
2019R$ 4.778/m² · 1R$ 4.362/m² · 9
2020—R$ 5.080/m² · 6
2021R$ 5.078/m² · 2R$ 5.487/m² · 32
2022R$ 5.252/m² · 4R$ 5.080/m² · 30
2023R$ 4.887/m² · 2R$ 5.330/m² · 7
2024—R$ 4.567/m² · 13
2025R$ 7.048/m² · 1R$ 6.117/m² · 20
2026—R$ 5.944/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112015201820214 vendas20232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.334/m²
20121 vendas · R$ 3.414/m²
20151 vendas · R$ 4.053/m²
20172 vendas · R$ 3.053/m²
20181 vendas · R$ 5.870/m²
20191 vendas · R$ 4.778/m²
20212 vendas · R$ 5.078/m²
20224 vendas · R$ 5.252/m²
20232 vendas · R$ 4.887/m²
20251 vendas · R$ 7.048/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
  • SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
  • Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%R$ 4,8 mi
SFI, carteira hipotecária e outros16,3%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado1169%R$ 10,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2181%
  • Partilhas e divisões13,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos415%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2181%R$ 19,1 mi
Partilhas e divisões13,8%R$ 166 mil
Dação, permuta e outros onerosos415%R$ 4,3 mi

Calculadora

R$ 1.093.023R$ 5.814/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bergamota

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 284Casa1R$ 6.842/m²R$ 1,3 mi
Nº 290Casa3R$ 11.075/m²R$ 1,1 mi
Nº 297Casa1R$ 9.334/m²R$ 1,5 mi
Nº 301Casa1R$ 7.633/m²R$ 1,2 mi
Nº 311Casa1R$ 12.617/m²R$ 2 mi
Nº 326Apartamento26R$ 7.677/m²R$ 1 mi
Nº 337Casa1R$ 9.767/m²R$ 1,1 mi
Nº 345Casa1R$ 8.453/m²R$ 2,3 mi
Nº 388Apartamento27R$ 5.243/m²R$ 1,6 mi
Nº 397Casa1R$ 4.591/m²R$ 689 mil

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