Rua Bergamota, 86 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.048/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 676 mil
127 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 520 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.048/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 676 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.814/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.967/m² – R$ 6.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.882/m²
Financiadas24%
  1. 26/09/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978127 m²R$ 520.000R$ 4.094/m²
  2. 20/01/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 350 mil (54%)127 m²R$ 650.000R$ 5.118/m²
  3. 25/10/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978127 m²R$ 580.000R$ 4.567/m²
  4. 11/06/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 126 mil (20%)141 m²R$ 620.000R$ 4.397/m²
  5. 05/04/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1978127 m²R$ 620.000R$ 4.882/m²
  6. 30/01/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 329 mil (71%)127 m²R$ 465.000R$ 3.661/m²
  7. 10/11/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1978141 m²R$ 530.000R$ 3.759/m²
  8. 15/08/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 775.094R$ 8.612/m²
  9. 19/08/2022AP 302Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 764.129R$ 12.951/m²
  10. 05/08/2022AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
  11. 07/12/2021AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 742.532R$ 8.946/m²
  12. 16/11/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 196859 m²R$ 486.905R$ 8.253/m²
  13. 07/10/2021AP 203Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 1.601.284R$ 18.839/m²
  14. 01/10/2021AP.202Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 1.417.721R$ 24.029/m²
  15. 07/10/2021AP 303Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
  16. 24/09/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 196892 m²R$ 1.200.000R$ 13.043/m²
  17. 18/08/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1978127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
  18. 31/08/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 616.000R$ 7.422/m²
  19. 30/08/2021AP 301Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
  20. 14/05/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 391 mil (77%)127 m²R$ 505.000R$ 3.976/m²
  21. 28/05/2015AP 102Apartamento em condomínio · construído em 196821,02% transferidoSFH · R$ 180 mil (60%)59 m²R$ 300.000—
  22. 20/09/2013AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1978141 m²R$ 610.000R$ 4.326/m²
  23. 08/02/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1978141 m²R$ 460.000R$ 3.262/m²
  24. 08/10/2012AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (67%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  25. 17/08/2012AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978127 m²R$ 451.000R$ 3.551/m²

Este endereço

Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.558 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,3 mi
~70 unidades de 127 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 855 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.480/m² · 3R$ 2.632/m² · 30
2012R$ 3.540/m² · 2R$ 3.391/m² · 16
2013R$ 3.794/m² · 2R$ 3.438/m² · 19
2014—R$ 3.982/m² · 16
2015—R$ 3.950/m² · 15
2016—R$ 3.244/m² · 6
2017—R$ 4.176/m² · 17
2018—R$ 3.982/m² · 6
2019—R$ 4.362/m² · 9
2020—R$ 5.080/m² · 6
2021R$ 8.001/m² · 10R$ 5.487/m² · 32
2022R$ 8.592/m² · 4R$ 5.080/m² · 30
2023—R$ 5.330/m² · 7
2024R$ 4.482/m² · 4R$ 4.567/m² · 13
2025R$ 4.606/m² · 2R$ 6.117/m² · 20
2026—R$ 5.944/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020112012201310 vendas2021202220242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.480/m²
20122 vendas · R$ 3.540/m²
20132 vendas · R$ 3.794/m²
202110 vendas · R$ 8.001/m²
20224 vendas · R$ 8.592/m²
20244 vendas · R$ 4.482/m²
20252 vendas · R$ 4.606/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
  • Sem financiamento informado1979%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado1979%R$ 17,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3297%
  • Cessões de direitos13%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3297%R$ 22,5 mi
Cessões de direitos13%R$ 773 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3094%
  • Comercial vertical13,1%
  • Terreno13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3094%R$ 17,8 mi
Comercial vertical13,1%R$ 1,3 mi
Terreno13,1%R$ 3,4 mi

Calculadora

R$ 1.093.023R$ 5.814/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bergamota

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 38Casa1R$ 28.371/m²R$ 2,6 mi
Nº 62Outros1R$ 7.501/m²R$ 8,5 mi
Nº 89Casa1R$ 15.558/m²R$ 2,8 mi
Nº 119Apartamento1R$ 6.202/m²R$ 533 mil
Nº 145Casa2R$ 6.351/m²R$ 1 mi
Nº 190Apartamento16R$ 5.013/m²R$ 1,3 mi
Nº 193Casa1R$ 7.593/m²R$ 828 mil
Nº 225Casa1R$ 4.926/m²R$ 424 mil
Nº 237Casa1R$ 8.811/m²R$ 599 mil
Nº 284Casa1R$ 6.842/m²R$ 1,3 mi

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